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FINANZIERUNG, INVESTMENT & ENTWICKLUNG
I
IMMOBILIENPORTFOLIEN
Auf dem Weg von
„Pure Play“ zu „Multi Play“
D
er Wohninvestmentmarkt setzt sei-
nenHöhenflug fort. DeutscheWohn-
immobilien stehen bei Investoren
nach wie vor hoch im Kurs. Der Aufstieg
des Wohnungskonzerns Vonovia in den
Dax30 hat gezeigt, dass die Branche in den
letzten Jahren stark gewachsen ist und sich
eines breiten Investoreninteresses erfreut.
Das starke Wachstum führt nicht zuletzt
zu einem steigenden Preisniveau in vielen
Städten und Regionen.
Angesichts dieser Entwicklung stehen
immer mehr Bestandshalter vor der Frage,
Gleichzeitig ist die Zahl der Wohnein-
heiten pro Transaktion rückläufig. Im-
mobilienportfolien mit einem passenden
Risiko-Rendite-Profil sind immer schwie-
riger zu finden. Gerade größeren Markt-
teilnehmern ist es kaum noch möglich,
ausreichende Volumina zu akquirieren,
um das Wachstumstempo beizubehalten.
Um diesen kritischen Punkt zu über-
winden, müssen bestehende Konzepte
überprüft und neue Pfade beschritten
werden. Die Branche befindet sich imUm-
bruch. Neben der Konsolidierung bei Be-
wie sie das dynamischeWachstumder ver-
gangenen Jahre beibehalten können. Der
Beschaffungsmarkt für Wohnimmobilien
ist ein heiß umkämpftes Pflaster. Zahl-
reiche Investoren tummeln sich in diesem
Segment und die Nachfrage bleibt trotz
der stetig steigenden Preise hoch. Das
pusht die Investmentumsätze. Nach An-
gaben des Immobiliendienstleisters CBRE
wurden auf dem deutschen Wohninvest-
mentmarkt im ersten Halbjahr rund 10,6
Milliarden Euro mit dem Handel von
Paketen ab 50 Wohneinheiten umgesetzt.
Foto: artapartment/shutterstock.com
BÜRO
HANDEL
WOHNEN
HOTEL
SONSTIGES
25
20
15
10
5
0
Millionen Quadratmeter
47%
29%
45%
36%
78%
Top-10-Projektentwickler
nach Nutzungstyp 2018
Top-10-Projektentwickler: Trading und Investor Development
nach Nutzungstyp 2018 in Millionen Quadratmeter
Bulwiengesa: Projektentwicklerstudie 2018: In den A-Städten
wird es brenzlig
Investor Development
(Anteil in Prozent)
Trading Development
