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FINANZIERUNG, INVESTMENT & ENTWICKLUNG
I
BEST PRACTICE
Anspruch: „Der Amazon jenseits
der Türschwelle“
D
ieDigitalisierunghat der Immobilien
branche schon zahlreiche Verände
rungen gebracht: smarte Gebäude,
virtuelle Besichtigungstouren, Building
Information Modeling (BIM) und vieles
mehr. Das alles sind jedoch Einzellö
sungen, die für sich betrachtet sicherlich
einen Mehrwert bieten. Doch wie gelingt
es, die gesamte Wertschöpfungskette ent
lang einer Immobilie zu digitalisieren?
Hin zu einem Gesamtsystem, dessen
Schnittstellen nahtlos ineinander
greifen?
Das kann nur gelingen, indem man auf
geschlossene Workflows zurückgreift.
Entscheidend ist nicht
der Wert der Immobilie
am Stichtag, sondern der
Blick auf den gesamten
Investitionszyklus
Digitalisierung bedeutet letztlich
nichts anderes als den Abbau von Barri
eren. Mit den nötigen Daten bringen wir
Mobilität in die Immobilität. Und versu
chen dabei, neue Wege zu gehen.
Erstens: Häuser und Wohnungen, in
denen Menschen leben, arbeiten, studie
ren oder im Alter gepflegt werden, sind
Spiegel ihrer Nutzer. Es ist wichtig, die
Perspektive dieser Menschen einzuneh
men. Zweitens: Unser Unternehmen be
trachtet den gesamten Investitionszyklus.
Und drittens: Capital Bay versucht, so viele
Prozesse wie möglich digital abzubilden.
Zwei Kernbereiche stehen bei uns im Fo
kus: Das so genannte Huming, worunter
wir das Beheimaten vonMenschen in um
bautemRaumverstehen, und das Trading,
also die Automatisierung von Einkaufs-,
Strukturierungs- und Verkaufsprozessen.
Alles zusammen führt zu einer völlig an
derenArt der Bewertung vonObjekten, zu
einem anderen Umgang mit der Immobi
lie und zu einer anderen Art der Generie
rung von Cashflows.
Dabei ist es wichtig, eine nachhal
tige Beziehung zwischen Nutzer und Ei
gentümer zu schaffen, die weit über die
reine Vermietung von umbautem Raum
hinausgeht. Dazu gehören auch zukunfts
weisende Produkte und Dienstleistungen,
die den Nutzern zugutekommen, sie bin
den und den Cashflow erhöhen.
Dahinter steht die Idee der „Dyna
mischen Methode“. Sie fußt vor allem
auf einer Erkenntnis: Wer Fehlinvestiti
onen vermeiden und gleichzeitig realis
tische Renditechancen berechnen will,
kann sich nicht auf die herkömmlichen
„Im Grunde genommen
ist es doch so: Der Mieter
will wenig Miete für viel
Produkt, der Eigentümer
viel Miete für wenig
Produkt. Wir schaffen
die Verbindung zwischen
Mieter und Eigentümer
und bieten durch zahl-
reiche Dienstleistungen
mehr Produkt.“
George Salden,
CEO Capital Bay, Berlin
Eine Zukunftsvision:
Menschen suchen eine
Wohnung und konfi-
gurieren diese gemäß
ihren Vorstellungen.
