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2.2019
keit gewährleistet sei. „Die flexible Flä-
chengestaltung ist, auch angesichts der
expandierenden Sharing Economy, bei
allen Nutzungsarten ein Riesenthema“,
sagt Steinmetz. Deren Grenzen würden
gerade in den Innenstädten immer mehr
verschwimmen. Trotzdem blieben tradi-
tionelle Segmente wie Büro und Einzel-
handel zentraler Bestandteil der Akquisi-
tionsaktivitäten. Das sieht man bei Swiss
Life KVG ähnlich, deren Fonds Swiss Life
Living and Working auf Trends wie Digi-
talisierung und Urbanisierung setzt und
unter anderem inWohnungs- und Pflege
immobilien investiert sowie in Büro- und
Einzelhandelsobjekte.
„Mindesthalte- und
Kündigungsfristen
erleichtern Fonds das
Liquiditätsmanagement.
Dennoch halten sie
hohe Barreserven,
um Anteilsrückgaben
bedienen zu können.“
Sonja Knorr,
Leiterin der Immobilien
fondsanalyse bei Scope Analysis
Immobilien sind wohl auch 2019 weiter stark gefragt. Das gilt für Direkt- und ebenso für
Fondsinvestments. Die Offenen Immobilienspezialfonds sind bei vielen institutionellen
Investorengruppen sehr beliebt. Die Produktpipeline der Investmenthäuser ist prall gefüllt.
der Fonds durch Portfoliotransaktionen
und Einzelverkäufe (Volumen: fast 190
Millionen Euro) hohe Veräußerungs
gewinne realisieren konnte. Sie bescherten
Anlegern eine Rendite von 23,1 Prozent.
„Die boomenden Immobilienmärkte ha-
ben wir zur Straffung des Portfolios ge-
nutzt“, erklärt Thomas Meyer, Vorstands-
chef der Wertgrund Immobilien AG.
Aktuell umfasst das Immobilienport-
folio gut 2.000 Wohnungen (aktueller
Marktwert: 280 Millionen Euro), das im
Lauf der nächsten drei Jahre auf mindes
tens 2.500 Einheiten aufgestockt werden
soll. „Zielregionen sind die Top-Sieben-
Metropolen sowie ausgesuchte B-Städte“,
Foto: Isabelle OHara/shutterstock.com
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Der Immobilienboom
lockt neue Anbieter
an wie Blackrock, den
größten Vermögens-
verwalter der Welt.
verrät er. Der Fonds peilt laut Meyer eine
nachhaltige Rendite zwischen drei und
fünf Prozent an. Bereits seit fast drei Jahren
wurden keine neuen Anlegergelder ange-
nommen. Das könnte sich im Verlauf des
Jahres ändern. „Sobald attraktive Objekte
gefunden und die Akquisitionsprozesse
angestoßen wurden, werden potenzielle
Investoren aktiviert“, kündigt Meyer an.
Derzeit verfügt der Wertgrund WohnSe-
lect D über 35 Millionen Euro Liquidität.
Hinsichtlich der Wohnthematik hält
DWS-Fondsmanager Steinmetz auch
Hotelinvestments für vielversprechend,
sofern Lage und Betreiberkonzept stim-
men sowie die Drittverwendungsfähig-
