20
POLITIK, WIRTSCHAFT & PERSONAL
I
VERBANDSINFORMATIONEN
A
nlässlich der UN-Klimakonferenz COP24 im polnischen Kattowitz stellte die RICS
zusammen mit führenden Stakeholdern mehrere Initiativen vor, wie die Immo
bilienwirtschaft klimafreundlicher werden soll. Generell plädiert die RICS dafür,
sich auf folgende Punkte zu fokussieren:
›
die Berücksichtigung von CO
2
-Emissionen im Rahmen der national festgelegten
Beiträge,
›
die Festlegung von wissenschaftlich fundierten Zielen für den Betrieb und die
Errichtung von Gebäuden,
›
die Umsetzung einer Kreislaufwirtschaft auf Basis eines branchenweiten Standards
hinsichtlich einer CO
2
-Bilanz für den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie.
Hierzu legte die RICS eine eigene Guideline vor.
Zudem hat sich die RICS bei der UN-Klimakonferenz dafür starkgemacht, präzi-
se branchenbezogene Klimadaten zu ermitteln. Für ein umfassendes Verständnis der
CO
2
-Bilanz einer Immobilie müssen beide Arten von CO
2
-Emissionen berücksichtigt
werden: einerseits diejenigen, die sich aus dem Energieverbrauch im üblichen Betrieb
eines Gebäudes ergeben, andererseits solche, die bei der Herstellung, Beschaffung und
Installation von Materialien und Bauteilen entstehen. Dazu gehören auch Emissionen,
die sich über den Lebenszyklus eines Gebäudes hinweg von der Instandhaltung und
-setzung bis hin zum Ersatz und schließlich dem Abriss und der Entsorgung des Ge-
bäudes ergeben.
CHECKLISTE FÜR DIE VERGABE VON HYPOTHEKENKREDITEN PRÄSENTIERT
Impulse werden
in der Zukunft auch vom Kapitalmarkt erwartet. Denn als Reaktion auf den Kli-
mawandel gewinnen Konzepte für energieeffiziente Finanzierungsmodelle wie der
Grüne Pfandbrief und Green Bonds an Bedeutung. Insbesondere die Finanzierung
ist ein Hebel, um die Investitionen in klimafreundlichere Gebäude zu erhöhen. Um
konkrete Finanzierungslösungen zu entwickeln, hat die RICS mit 41 Mitgliedern der
Initiative Energy Efficient Mortgages (EEM) kooperiert. Die EEM ist eine markt
basierte Initiative, finanziert von der Europäischen Kommission. Die am Pilotprojekt
teilnehmenden Kreditinstitute werden vom Advisory Council des EEM unterstützt.
Hierzu gehören Vertreter der Europäischen Kommission, der Europäischen Inves
titionsbank, der Europäischen Bank für Wiederaufbau und Entwicklung sowie die
Climate Bonds Initiative.
Vorgestellt wurde nun ein Standard für energieeffizientere Hypothekenkredite
sowie eine Due-Diligence-Checkliste für die Vergabe von Hypothekenkrediten. Im
EEM-Action-Plan wird definiert, welche Kriterien ein energieeffizienter Hypotheken-
kredit erfüllen muss. Mit dem Konzept soll Experten das notwendige Rüstzeug zur
Umsetzung von Nachhaltigkeitsaspekten in ihrer täglichen Bewertungsarbeit an die
Hand gegeben werden. Gleichzeitig werden Investoren auf die Risiken hingewiesen,
wenn sie ihre Gebäude mit Blick auf künftige gesetzliche Vorgaben und sich ändernde
Markttrends nicht zukunftssicher gestalten. Daher setzt die RICS voraus, dass die-
se Aspekte bei der Erstellung von Bewertungsgutachten berücksichtigt werden. In
diesem Rahmen übernahm die RICS die Entwicklung einer Bewertungs-Checkliste
und der Begleitdokumentation für Hypothekenkreditprüfungen und sorgt so für ein
standardisiertes Vorgehen.
Sabine Georgi, Leiterin Business
Development und Politikberatung
RICS Deutschland
Immobilienbranche soll
klimafreundlicher werden
«
Sabine Georgi, RICS Deutschland
RICS
Auf der UN-Klima
konferenz in Kattowitz legte
die RICS eine Richtlinie zur
Messung von CO
2
-Emissionen
in Gebäuden vor. Zusammen
mit der Initiative EEM liefert
sie konkrete Lösungsansätze
zur Standardisierung ener-
gieeffizienter Hypotheken-
kredite.
rics.org/de
Foto: Jochen Zick
