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FINANZIERUNG, INVESTMENT & ENTWICKLUNG
I
GEWERBEMAKLER
Neue Nachdenklichkeit
D
ie Immobilienkonjunktur inDeutsch-
land verliert weniger an Schwung,
als Beobachter erwartet haben. Die
großenMaklerhäuser rechnen damit, dass
der Investmentumsatz in diesem Jahr auf
hohem Niveau bleibt. JLL prognostiziert
bei Gewerbeimmobilien einTransaktions-
volumen von 55 Milliarden Euro, CBRE
und Savills taxieren etwas vorsichtiger und
rechnen mit gut 50 Milliarden Euro.
Die Zahlen des ersten Quartals 2018
stützen diesen Optimismus: Mit über
zwölf Milliarden Euro erreichte das In-
vestmentgeschäft bei Gewerbeimmobili-
en in diesem Zeitraum fast haargenau das
gleiche Volumen wie im Jahr zuvor. Für
die Immobilienmakler heißt das, dass sie
sich wohl erneut über ansehnliche Provi-
sionszuflüsse freuen können.
Selbst Top-Häuser halten sich über
deren Höhe zumeist bedeckt. „Über
Deutschland publizieren wir keine Ge-
schäftszahlen“, sagt Marcus Lemli, Ge-
schäftsführer von Savills Deutschland.
CBRE gibt sich genauso zugeknöpft. Von
JLL ist immerhin zu erfahren, dass der
Bruttoumsatz inDeutschland von 2014 bis
2017 von 115Millionen auf 238Millionen
Euro mehr als verdoppelt wurde. Engel &
Völkers schaffte es, den Bruttoumsatz im
gleichen Zeitraum von 60 Millionen auf
114 Millionen Euro hochzuschrauben.
„Eigentlich müssten die Immobili-
enmakler – angesichts voller Auftrags-
bücher und einer noch im Boommodus
pulsierenden Immobilienkonjunktur – in
Jubellaune sein“, findet Thomas Beyerle,
Geschäftsführer von Catella Property
Valuation. Stattdessen mache sich Nach-
denklichkeit breit. Eigentlich wundert
ihn das nicht: Die Branche befinde sich
in einemUmbruchprozess, die Herausfor-
derungen für ihr Geschäftsmodell, insbe-
sondere durch die Digitalisierung, seien
immens, gibt er zu bedenken.
Lemli sieht das ähnlich: „Teile des
Transaktionsgeschäfts verlagern sichmehr
und mehr auf digitale Plattformen.“ Auch
wegen dieser Entwicklung wolle sich Sa-
vills vom Investmentgeschehen unabhän-
giger machen. „In einigen Ländern, wie
Großbritannien und den USA, ist das
Entwicklung des Transaktionsvolumens
bei Gewerbeimmobilien 2013 – 2018
(in Mrd. Euro)
TRANSAKTIONSVOLUMEN
Mrd. Euro
2013
2014
2015
2016
2017
2018
*
60
50
40
30
20
*Prognose
Quelle: JLL
30,7
39,8
52,9
55,1
56,8
55,0
Die Lage ist auf hohem
Niveau gut. Doch solche
Trends verdecken die
digitalen Herausforderungen
für das Geschäftsmodell.
