23
-8.2018
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DEUTSCHE UNTERNEHMENSIMMOBILIEN INTERNATIONAL BELIEBT
Deutsche Unternehmensimmobilien hatten lange einen Exotenstatus. Das scheint vorbei. Immer mehr internationale Investoren treten
mit Portfoliokäufen in den Markt ein.
Ein weiteres Indiz für die steigende Akzeptanz der Assetklasse sind deutlich sinkende Kapitalisierungsraten
(Cap Rates). Gebremst werden Investments durch die hohe Eigennutzungsrate hierzulande. Das sind Kernergebnisse eines Marktberichts der Initiative
Unternehmensimmobilien. Demnach erreichte 2017 nicht nur das gesamte Transaktionsvolumen, sondern auch der Anteil von Paketverkäufen mit
rund 42 Prozent einen Höchstwert. Rund 1,2 Milliarden Euro wurden in Paketkäufe investiert – mehr als 2015 und 2016 zusammen.
PFLEGEIMMOBILIEN
Spitzenrendite noch konstant bei fünf Prozent
Das Transaktionsvolumen am
deutschen Investmentmarkt
für Pflegeimmobilien wurde
imerstenQuartal 2018 von 166
Millionen Euro im Vorjahr auf
339 Millionen Euro mehr als
verdoppelt. Das geht aus einer
Analyse des Immobiliendienst-
leisters CBRE hervor. Erwartet
wird für das Gesamtjahr ein
starkes Ergebnis von mehr als
einer Milliarde Euro. Die Spit-
zenrendite blieb im Vergleich
zum Jahresende 2017 konstant
bei fünf Prozent. Zwar ist der
Renditevorsprung gegenüber
anderen Assetklassen damit
noch vorhanden, baut sich je-
doch laut CBRE kontinuierlich
ab. 2016 lag die Rendite noch
bei 5,5 Prozent, Ende 2015
wurden sogar 6,25 Prozent
aufgerufen. Der relative Anteil
von Pflegeimmobilien am ge-
samten Transaktionsvolumen
mit Gewerbeimmobilien hat
im ersten Quartal 2018 zuge-
nommen und lag bei 2,8 Pro-
zent (plus 15 Prozentpunkte
gegenüber dem ersten Quartal
2017). ImGesamtjahr 2017 lag
der Anteil nur bei 1,8 Prozent
(2016: 5,6 Prozent). Laut CBRE
hatte die Summe der Investiti-
onen 2016 mit rund drei Mil-
liarden Euro ein Rekordniveau
erreicht. Nach Auffassung von
CBRE wird der Markt für Pfle-
geeinrichtungen seine Dyna-
mik im weiteren Jahresverlauf
nicht verlieren. Die Rahmen-
bedingungen und der hohe
Bedarf an Investitionsmitteln
seien günstig.
Der Bedarf an Pflegeheimen ist groß – entsprechend
günstig ist die Prognose für diese Assetklasse.
