22 SZENE
Finanzierung, Investment & Entwicklung
IMMOBILIENANLEIHEN
Höhere Transparenz, geringerer Kupon
Der Zinskupon von Immobilienanleihen von Unterneh-
men, die weniger transparent auftreten, liegt im Durch-
schnitt bei 5,5 Prozent und ist damit 1,4 Prozentpunkte
höher als bei transparenten Firmen. Das ist das Ergebnis
einerMarktstudie der Online-Investmentplattform iFun-
ded. Für die Studie hat iFunded die wichtigsten seit 2017
emittierten Immobilienanleihen in Deutschland und Ös-
terreich analysiert. Der Fokus lag auf dem Vergleich der
Zinskupons anhand von Transparenz, Mittelverwendung,
Sicherheiten, Marktsegmenten und Laufzeiten. Als trans-
parent werdenUnternehmen gewertet, die einen konsoli-
dierten Jahresabschluss nach IFRS haben und unabhän-
gige Portfoliobewertungen vorweisen können.
GRUNDERWERBSTEUER
Finanzminister erschweren Share Deals
Durch Share Deals entgehen dem Staat geschätzt bis zu
einer Milliarde Euro pro Jahr durch die nicht eingenom-
mene Grunderwerbsteuer. Bei demModell nutzenGesell-
schaften Steuerschlupflöcher, indem sie statt Grundstü-
cken Anteile übertragen. Nun haben die Finanzminister
der Länder eine Reform beschlossen: Die Beteiligungs-
grenze für den indirekten Erwerb vonGrundstückenwird
von 95 auf 90 Prozent gesenkt, und es darf mindestens
zehn Jahre keine Beteiligung hinzuerworben werden.
Bisher lag die Haltefrist bei fünf Jahren.
Grafik: Immobilienwirtschaft; Quelle: Ernst & Young
Umfrage:
Zinsen für Immo-
bilienkredite steigen
In diesem Jahr werden die Zinsen für Immobilienkredite
steigen. Das meinen 41 Prozent von 120 Banken, die
das Beratungsunternehmen Ernst & Young (EY) im April
2018 befragt hat. Demnach könnten die Kredite für
Bauherren und Firmen teurer werden.
Erwartete Entwicklung
der Kreditkonditionen für
das Jahr 2018
32
%
der
Raten- und
Firmenkredite
werden 2018 teurer
der
Privat-
kunden
kredite
werden 2018 teurer
14
%
Nach dem Zusammenschluss von
Aberdeen Asset Management und
Standard Life im August 2017 fokus-
siert sich der Konzern auf das Asset
Management.
Immobilien-Vorstand
Fabian Klingler
, der bei Aberdeen
Asset Management das kontinen-
taleuropäische Immobiliengeschäft
verantwortete, übernimmt auch
in der zusammengeschlossenen
Immobilieneinheit die Führung.
Bernd Bechheim leitet das Asset und
Transaktionsmanagement.
Fabian Klingler
PERSONALIE
