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2.2017
eines Bürogebäudes gehen also deutlich
mehr Aspekte ein als nur die bloße Kalt-
miete. „Ein Bürogebäude, das acht Euro
Kaltmiete kostet, kann daher deutlich
teurer sein als einNeubau, der mit elf Euro
zu Buche schlägt“, rechnet Zappe.
Die Flächeneffizienz kann jedoch
nicht uneingeschränkt optimiert wer-
den. Beachtet werden müssen gesetzliche
Randbedingungen für die Größe eines Bü-
roarbeitsplatzes und der Verkehrsflächen.
Und: Auch das Nutzerverhalten muss der
Planer mit berücksichtigen. „Nicht der
Nutzer ist schuld, wenn der Energiever-
brauch nicht das erwartete Maß hat, son-
dern das geplante System, das Fehlnut-
zungen nicht voraussieht und korrigiert“,
so Zappe.
Links: Moderne Architektur stellt
besondere Anforderungen an
die energetische Planung eines
Bürogebäudes, wie hier bei den
Konzernzentralen von Total und 50
Hertz in Berlin.
Rechts: Flächeneffizienz ist ein
wichtiger Parameter bei der Pla-
nung von Bürogebäuden wie hier
dem Energon in Ulm.
«
Frank Urbansky, Leipzig
Fotos: privat; Urbansky
Förderprogramme
für energieeffizientes Sanieren
Die KfW unterstützt die energetische Sanierung und
den Neubau von Büroimmobilien mit den Program-
men 276, 277, 278 „Energieeffizient Bauen und
Sanieren“. Dabei handelt es sich um Kredite, für die
ein Tilgungszuschuss nach der Höhe des energe-
tischen Standards eingeräumt wird.
FÖRDERPROGRAMME
Sanierung
Tilgungszuschuss
in % der Kredit-
summe
Höchstbetrag in
Euro je m
2
KfW-Effizienzhaus 70
17,5
175
KfW-Effizienzhaus 100
10
100
KfW-Effizienzhaus
Denkmal
7,5
75
Einzelmaßnahmen
5
50
Neubau
KfW-Effizienzhaus 55
5
50
Infrage kommt auch das KfW-Programm 294 –
„Abwärme“, wenn etwa große Serverräume in
Büroimmobilien geplant oder vorhanden sind.
Hierbei handelt es sich ebenfalls um einen Kredit
mit Tilgungszuschüssen von 30 bis 40 Prozent.
Mehr unter
Energiekosten
›
Gebäudespezifische
Energiekosten: Heizung,
Kühlung, Lüftung, Beleuch-
tung
›
Nutzerspezifische Energiekos
ten: Warmwasser, Aufzug,
EDV, Küchengeräte, Allge-
mein- und Außenbeleuchtung
Wartungskosten:
Regelmä-
ßige Arbeiten an technischen
Systemen wie Filtertausch bei
der Lüftungsanlage, Reini-
gung des Brenners bei einem
Gaskessel
Instandsetzungskosten:
Reparaturen, etwa bei Beschä-
digung von außenliegendem
Sonnenschutz oder Lüftungs-
austritten durch starken Wind
Abgaben, Gebühren und
Versicherungen
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meis
ter oder Reinigungs-
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