Immobilienwirtschaft 7/2015 - page 51

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beeinflusst. Ambesten vermehren sich die
Keime bei Temperaturen zwischen 20 °C
und 50 °C. Deshalb sollte die Boilertem-
peratur mindestens 60 °C betragen. Beim
Verbraucher sollte die maximal erreich-
bare Wassertemperatur immer noch bei
55 °C liegen. In den Wohnungen, wo dies
der Fall war, lag die Befallsquote lediglich
bei sechs Prozent. Lag die maximale Was-
sertemperatur jedoch unter 55 °C, wurde
eine Befallsquote von 13 Prozent ermittelt.
Legionellenbefall – was nun?
Um bei
einem positiven Befund die nächsten
Schritte wirkungsvoll zu planen, müssen
die Ursachen und die Stellen der Konta-
mination durch eine Gefährdungsanalyse
möglichst eindeutig ermittelt werden. Nur
hygienisch-technisch kompetentes Per-
sonal mit nachgewiesener Qualifikation
nach VDI 6023 darf die Gefährdungsana-
lyse durchführen. Ein entsprechend aus-
gewiesener Sachverständiger begutachtet
dazu im Rahmen einer Ortsbesichtigung
die jeweilige Trinkwasseranlage und do-
kumentiert die Ergebnisse.
Weiterhin beschreibt die Gefähr-
dungsanalyse diemöglichen planerischen,
bau- oder betriebstechnischen Mängel
(etwa Stagnationen oder kritische Bau-
teile) der Trinkwasseranlage. Das Ergebnis
der Gefährdungsanalyse bildet die Grund-
lage für die Art und Reihenfolge der Des-
infektionsmaßnahmen zur Beseitigung
der Legionellen.
Thermik als Basis
Die Basis aller Maß-
nahmen kann eine thermische Desinfek-
tion sein, mit der bis zu einem gewissen
Grad der mikrobiellen Gefahr entge-
gengewirkt werden kann. Bei einer ther-
mischen Desinfektion werden alle Stellen
der Trinkwasser-Installation für mindes-
tens drei Minuten und mit einer Wasser-
temperatur von 70 °C intensiv gespült.
summary
»
Von den vom DDIV befragten Haus- und Immobilienverwaltungen hat bisher
nicht einmal die Hälfte die vorgeschriebene
Erstbeprobung durchgeführt
.
»
Werden diese Pflichten vernachlässigt, kann es
sogar strafrechtliche Folgen
haben, sollte ein Nutzer
ernsthaft erkranken.
»
Im Falle einer extrem hohen Kontamination sind
sofortige Schutzmaßnahmen
zwingend vorgeschrieben.
»
Eine Anlagen-
desinfektion ist nur dann nachhaltig, wenn die
Ursachen der Kontamination
beseitigt sind. Planung, Bau und Inbetriebnahme der Desinfektions-
anlagen sollten nur durch Fachunternehmen erfolgen.
»
Fotos: BRUNATA Wärmemesser
1
Abflammen des Probenah-
meventils zur Desinfektion
Probenahme
am Warmwasserbereiter
2
Öffnen des Ventils: Wenn
das Wasser zischt, ist die
Desinfektion gelungen
3
Ablaufen lassen von einem
Liter Wasser
4
Messung und Dokumen-
tation der Temperatur
5
Abfüllung einer
Trinkwasserprobe zur
Analyse im Labor
1
Entfernen des Perlators
Probenahme
am Waschbecken
2
Chemische Desinfektion am
Wasserhahn
3
Ablaufen lassen von einem
Liter warmem Wasser
4
Messung und Dokumen-
tation der Temperatur
5
Abfüllung einer
Trinkwasserprobe zur
Analyse im Labor
1...,41,42,43,44,45,46,47,48,49,50 52,53,54,55,56,57,58,59,60,61,...76
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