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Investment & Entwicklung
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Fachmarktzentren
wie einer aufwendigen Warenpräsentati-
on sowie umfassenden Service- und Be-
ratungsleistungen. Dieser Trend zieht sich
durch nahezu alle Branchen, beginnend
bei Bekleidung, über Schuhe, Sport- und
Freizeitartikel bis hin zu Lebensmittel-
und Drogeriemärkten. Im Zuge dieser
Entwicklung ist zu beobachten, dass be-
stehende und neuentwickelte Fachmarkt-
zentren Shopping Centern zunehmend
ähnlicher werden. Neben der erhöhten
F
achmärkte und Fachmarktzentren sind
als Betriebsform für den Handel und
als Handelsimmobilie für Investoren
beliebte Formate und Anlageprodukte.
Sie waren 2014 nach Angaben von CBRE
die beliebteste Assetklasse bei Investoren.
Aber der starke Verdrängungswettbewerb
imHandel macht auch nicht vor dieser Be-
triebsform und vor Großbetriebsformen
halt, wie die Insolvenzen von Praktiker
und Max Bahr zeigten. Um im Wettbe-
werb bestehen zu können, ist eine gute Po-
sitionierung und das richtige Geschäfts-
modell des jeweiligen Fachmarktzentrums
unabdingbar.
Denn die jahrelange Expansion der
Verkaufsflächen im deutschen Einzelhan-
del – insbesondere auch imFachmarktbe-
reich – in Kombinationmit stagnierenden
Einzelhandelsumsätzen, haben zu einer
langfristig sinkenden Flächenprodukti-
vität geführt. Dies hatte zur Folge, dass
neben Konzepten auch Standorte von
Fachmärkten und Fachmarktzentren zu-
nehmend unter Druck geraten sind. Daher
müssen nicht nur Einzelhandelsunterneh-
men, sondern auch die Immobilienwirt-
schaft auf diese Entwicklungen reagieren
und sich immer wieder den neuen He-
rausforderungen stellen.
Shopping Center als Vorbild
Fachmär-
kte galten lange Zeit als Einkaufstätten, in
denen lediglich der Versorgungseinkauf
getätigt wurde und die Qualität der Im-
mobilie daher nur eine untergeordnete
Rolle spielte. Doch zunehmend gewinnt
der Erlebniseinkauf bei Verbrauchern an
Bedeutung. Daher versuchen Fachmärkte,
den Kundenwünschen mittels einer an-
sprechenden Mischung aus Unterhaltung
und Erlebnis gerecht zuwerden. Dies zeigt
sich insbesondere in einer anspruchs-
vollen Ladeneinrichtung unter Einsatz
hochwertiger Materialien (zum Beispiel
bei Böden, Decken oder Beleuchtung),
breiteren Gängen, Sitzgelegenheiten so-
Die Lieblinge der Investoren wandeln sich
Fachmarktzentren waren
2014 die beliebteste Asset-
klasse bei Investoren. Aber
der starke Verdrängungswett-
bewerb im Handel macht
auch vor dieser Betriebsform
nicht halt. Darauf muss nicht
nur der Einzelhandel reagie-
ren, sondern auch die Immo-
bilienwirtschaft.
Fachmarktzentren wandeln sich:
Inzwischen sind dort zuneh-
mend auch klassische 1a-Lagen-
Mieter wie Ernsting‘s Familiy zu
finden.
5.000
Viele Textil-, Schuh- und Sportan-
bieter suchen zunehmend Flächen
in einer Größenordnung von
3.000 bis 5.000 Quadratmeter.
