22 Szene
Investment & Entwicklung
589.000
m
2
Grafik: Immobilienwirtschaft; Quelle: bulwiengesa
Die größten Projektentwickler
Nach strategischen Veränderungen bei Hochtief und aufgrund vermehrten
Aktivitäten bei der Zech Group ist nun diese mit ihren dynamischen Toch-
terfirmen Art Invest, die developer, Die Wohnkompanie und anderen neuer
Spitzenreiter und übernimmt mit 725.000 Quadratmetern (31 Prozent mehr
als im Vorjahr) den ersten Platz im Gesamtranking der Studie. An zweiter
Stelle steht nun Hochtief mit 589.000 Quadratmetern, an dritter Stelle wie
schon im letzten Jahr NCC mit 536.000 Quadratmetern Fläche. Das ergibt die
neue Projektentwicklerstudie von Bulwiengesa.
100
200
300
400
500
600
700
800
Zech Group
Hochtief
NCC
CA Immo
Bayer. Hausbau
Baywobau
OG Gruppe
Wilma Wohnbau
Strabag
BPD
fertiggestellt
im Bau
geplant
Ranking der volumenstärksten Projektentwickler
der A-Städte 2015 in 1.000 m
2
1
2
3
536.000
m
2
725.000
m
2
Kommentar
Umwandlungs-
verbot verunsi-
chert Investoren
Der Berliner Wohnungsmarkt ist einer
der attraktivsten Europas – noch.
Denn mit dem Umwandlungsverbot in
Milieuschutzgebieten, das der Berliner
Senat beschlossen hat, ist dieser Status
in Gefahr. Während das Verbot den
Mietern wenig nützen wird, dürfte es
auf die Entscheidungen von Immobi-
lieninvestoren einen starken Einfluss
haben. Denn der Markt wird für sie
undurchsichtiger. Grundsätzlich bleibt
der Markt für Investoren attraktiv: Die
Wirtschaft entwickelt sich dynamisch.
Die Mietpreisbremse wird den Anstieg
der Mieten jedoch in einigen Lagen
eindämmen. Eine Investmentstrategie,
die auf Mietsteigerungen setzt, würde
damit weniger attraktiv. Prinzipiell
bleibt in so einem Fall jedoch noch
der Exit über die Privatisierung als
möglicher Weg zu attraktiven Renditen.
Zumindest in Milieuschutzgebieten ist
künftig auch das nicht mehr möglich,
da der Berliner Senat die Umwandlung
von Miet- in Eigentumswohnungen in
diesen Gebieten unter Genehmigungs-
vorbehalt stellen will. In der Praxis
kommt dies einem Verbot gleich. Dass
die Milieuschutzsatzung für weitere
Gebiete erlassen wird, ist wahrschein-
lich. Attraktive Investments in Berlin
sind zwar immer noch möglich – im
Wohnungsmarkt allerdings nur mit
detaillierten Marktkenntnissen.
Einar Skjerven,
Geschäftsführer der Skjerven Group,
Berlin quatium eossunto
