32
FINANZIERUNG, INVESTMENT & ENTWICKLUNG
I
FOKUS LEIPZIG
Zwischen 2012 und 2017 wuchs
Leipzig jedes Jahr um mehr als 10.000
Einwohner. Im vergangenen Jahr fiel das
Wachstum mit rund 6.180 Einwohnern
erstmals wieder etwas geringer aus. Mit
einem Durchschnittsalter von 42,4 Jah-
ren ist Leipzig eine junge Stadt. Von den
Zugezogenen lag 2017 der Anteil der Al-
tersgruppe der 18- bis 25-Jährigen (Bil-
dungswanderer) bei 29,3 Prozent. Auf-
grund der Historie ist Leipzig nachwie vor
eine Mieterstadt: 2017 lebten 84 Prozent
der Haushalte in Mietwohnungen. Der
hohen Nachfrage steht, vor allem in den
beliebten Innenstadtquartieren, kein aus-
reichendes Angebot gegenüber. Bis 2030
sieht die Stadt einen Bedarf von mindes
tens 50.000 zusätzlichen Wohnungen.
Größere Quartiersentwicklungen entste-
hen amBayerischen Bahnhof, amEutritz-
scher Freiladebahnhof (Leipzig 416), auf
derWestseite des Hauptbahnhofs, auf dem
Areal der ehemaligen Kasernen in Mö-
ckern und an der Kolmstraße in Stötteritz.
Laut JLLwies Leipzig 2018 nach Berlin
die zweitstärkste Dynamik am Mietwoh-
nungsmarkt auf. Die mittlere Angebots-
miete stieg gegenüber dem Vorjahreszeit-
raum um sechs Prozent auf 7,30 Euro pro
Quadratmeter. Vor allemNeubauten wur-
den stark nachgefragt und im Schnitt für
10,55 Euro pro Quadratmeter und Monat
angeboten – fast 13 Prozent mehr als noch
vor einem Jahr und 75 Prozent mehr als
noch vor fünf Jahren. Mit einem Plus von
20 Prozent hat der Leipziger Eigentums-
wohnungsmarkt sogar die Spitzenposition
hinsichtlich der Preisdynamik unter den
großen deutschen Metropolen übernom-
men. Mit 2.170 Euro pro Quadratmeter
liegt das mittlere Niveau allerdings auch
weit unter dem der anderen Big-8-Städte.
Der LeipzigerWohnungsmarkt ist nur be-
grenzt mit westdeutschen Metropolen zu
vergleichen, da einem außergewöhnlich
hohen Bestand an attraktiven Altbauten
einfache Objekte sowie Wohnungen in
Plattenbauten gegenüberstehen.
Der Projektentwickler Bonava errich-
tet an der Pfaffendorfer Straße und der
Lortzingstraße 63 Eigentumswohnungen
und am Täubchenweg 40 vollmöblierte
Studentenapartments. Die CG Gruppe
realisiert mit ihrem Neubauprojekt „Re-
sidenz am Waldplatz“ im Waldstraßen-
viertel insgesamt 74 Mietwohnungen und
drei kleinere Gewerbeeinheiten. Im neu
entstehenden Quartier am Lindenauer
Hafen errichtet die Deutsche Wohnen 44
Mietwohnungen. Instone Real Estate geht
an die Umnutzung der Theaterfabrik im
Stadtteil Leutzsch. Im ersten Bauabschnitt
entstehen im denkmalgeschützten Altbau
69 Eigentumswohnungen.
Am Leipziger Büromarkt wurde 2018
nach Analysen von Aengevelt mit rund
135.000 Quadratmetern ein erneut über-
durchschnittlicher Büroflächenumsatz
erzielt. Das geringe Fertigstellungsniveau
von rund 30.000 Quadratmetern neuer
Bürofläche führte zu einer weiteren Re-
duzierung des Leerstandes auf 7,1 Prozent.
Die realisierte Spitzenmiete stieg entspre-
chend von 13 auf 14 Euro proQuadratme-
ter. Auch der stadtweite Neuvermietungs-
Mittelwert legte von 8,50 auf 9,30 Euro
pro Quadratmeter zu. „Durch die zuneh-
mende Flächenknappheit und die stetig
steigenden Baukosten im Neubau wird
das Mietniveau zumindest mittelfristig
Fotos: Porsche AG; Instone Real Estate Leipzig; Deutsche Wohnen SE
Rechts: Expansionen im
Logistikhub – Porsches
Macan-Fertigung legt den
Grundstein für weiteres
Wachstum.
Unten links: Neue
Wohnungen schließen
Lücken – Instones Theater-
fabrik in Leipzig-Leutzsch.
Unten rechts: Wohnquar-
tiersentwicklung der
Deutschen Wohnen am
Lindenauer Hafen
