23
4.2018
Investments bezögen sich auf späte Pro-
jektphasen, in denen zum Beispiel schon
Wohnungen verkauft seien – Immobili-
enprojekte finanzieren können. Und er
fügt hinzu: „Bei vorzeitiger Rückzahlung
des investierten Kapitals konnten unsere
Anleger auch schon Renditen im zweistel-
ligen Bereich realisieren, aber mit solchen
Versprechungen für die Zukunft wollen
wir keine Werbung machen.“
Guido Sandler, Gründer und CEO des
Internet-Marktplatzes für Immobilien
finanzierungen Bergfürst, hält die Vergü-
tung der Anleger ebenfalls für angemessen
gestaltet: „Bei uns erhalten Investoren bei
einzelnen Projekten auf die Festverzin-
sung einen Bonus.“ Bei einem im vergan-
genen Dezember fällig gewordenen und
mit 3,5 Prozent verzinsten Genussschein
erhielten sie eine Prämie von 27 Prozent
auf die Wertsteigerung des Projekts.
ALLE NUTZUNGSARTEN ABGEDECKT
Das von
Bergfürst eingesammelte Kapital fließt als
Mezzanine-Kapital in Projektentwick-
lungen und Bestandsrestrukturierungen,
vorwiegend von Wohnimmobilien, mit-
unter aber auch von Einzelhandels- und
Gewerbeobjekten. Hotels seien für sie
als Nutzungsart zu riskant, da es sich um
Betreiberimmobilien handle, so Sandler.
Das beurteilen Konkurrenten anders: Der
Umstand, dass es sich um eine Betreiber-
immobilie handle, sei nicht zwingend ein
Problem, wenn der Partner solide sei und
Miet- oder Pachtverträge lange liefen, ar-
gumentiert Stechow.
iFunded weitet gleichfalls den In-
vestmentfokus aus: Im vergangenen Jahr
wurde auf der digitalen Finanzierungs-
plattform die Emission einer Anleihe mit
einemVolumen von zehn Millionen Euro
gestartet. Nun sollen – unter anderem
über iFunded – mit einer neuen Immo-
bilienanleihe 25 Millionen Euro für eine
Immobiliengesellschaft für den Kauf von
Einzelhandelsimmobilien von Anlegern
akquiriert werden.
Vor allem BrickVest und Exporo se-
hen, was die Nutzungsklassen betrifft,
im Prinzip keine Tabu-Räume. „Wir ver-
fügen seit dem Start unserer Plattform
über die nötige Expertise für die gesamte
Bandbreite der Immobilienklassen“, sagt
BrickVest-CIO Schneider. Und Exporo
wird laut Brunke Anlegern neben der
Projektfinanzierung vonNeubau- und Be-
standsobjekten die Option anbieten, sich
über eine Anleihe an einzelnen vermie-
teten Bestandsobjekten zu beteiligen, um
so digitale Immobilienportfolios stärker
diversifizieren zu können.
Und noch ein Trend zeichnet sich
ab: „Etablierte Finanzhäuser und digitale
Plattformen rücken zusammen, wie die
angekündigte Übernahme des Internet-
Kreditmarktplatzes Lendico durch die
INGDiba signalisiert“, stellt Marktkenner
Huber fest. Bei den Immobilien-FinTechs
gibt es gleichfalls erste Annäherungsver-
suche. So beteiligte sich im letzten Jahr die
Berlin Hyp an BrickVest.
Nicht Verdrängung stehe im Vorder-
grund, sondern Kooperation, so Huber.
Zumal klassischen Immobilienfinanzie-
rern ein massiver Regulierungsdruck
zusetzt. Auch die großen Fondshäuser
befassen sich zunehmend mit dem The-
ma „digitale Finanzierungsplattformen“.
„Natürlich verfolgen wir, was sich da tut“,
sagt Florian Stadlbauer, Head of Digitali-
zation der Commerz Real. „Schließlich ist
ihr Geschäftsmodell nicht weit weg von
unserem.“ Er findet es bemerkenswert,
dass die digitale Konkurrenz es geschafft
habe, Anlegern eine so komplexe Materie
wie die Mezzanine-Finanzierung von Im-
mobilienvorhaben nahezubringen.
Stefan Loipfinger will die weitere Ent-
wicklung aufmerksam mitverfolgen: Die
digitalen Immobilien-Finanzierungsplatt-
formen hätten noch keinen kompletten
Immobilienzyklus durchlaufen und wür-
den nur Boomzeiten kennen. Ihrem Ge-
schäftsmodell stehe die Bewährungsprobe
erst bevor, pflichtet ihm Beyerle bei. Die
spannende Frage laute: Wie werden die
Internet-Marktplätze damit klarkommen,
wenn ihnen dann womöglich statt eines
wachsenden ein sinkender Finanzierungs-
bedarf beschert wird?
«
Norbert Jumpertz, Staig
ÜBERSICHT
DIGITALE IMMOBILIEN-FINANZIERUNGSPLATTFORMEN
1) geplant 2) nur Deutschland
Quelle: Angaben der Unternehmen
Name der FinTech-
Plattform
Finanzierungsfokus
2017
2018
1
Bergfürst
Projekt- und Bestandsfinanzierung von
Wohn- und Einzelhandelsimmobilien
14,0
28,0
BrickVest
2
Projekt- und Bestandsfinanzierung aller
gewerblichen Immobiliennutzungsarten
k.A.
k.A.
Exporo
Projekt- und Bestandsfinanzierung primär von
Wohnimmobilien, teils auch von gewerblichen
Immobilienvorhaben
89,0
225,0
iFunded
Projekt- und Bestandsfinanzierung von
Wohn- und Einzelhandelsimmobilien
k.A.
k.A.
Mezzany
Projektfinanzierung von Wohnimmobilien
0,5
k.A.
Zinsland
Projekt- und Bestandsfinanzierung von Wohn-,
Hotel- und Einzelhandelsimmobilien
20,1
k.A.
Vermittlungsvolumen
(in Mio. Euro)
