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0.2017
Logistikimmobilien der Gesundheits
industrie in Betracht gezogen. Erneut ein
Hinweis darauf, dass aus Investorensicht
eine ganze Bandbreite von Immobilien-
typen hierunter subsumiert wird. Neben
dieser objektspezifischen Fokussierung
einer Investition sollten auch die Rah-
menbedingungen in die Investmentstory
einfließen, etwa die
aktuelle Qualität
des Gesundheitssystems. Die zugrunde
liegende Annahme aus Investorensicht
mündet dabei in einenweiter entwickelten
Markt für Sozialimmobilien. Gerade wenn
der Gesundheitssektor in der jeweiligen
Region schon stark entwickelt ist und be-
reits einige Investitionen getätigt wurden,
sind die notwendigen Investitionsbedin-
gungen gegeben. Zudem ist die Größe der
Zielgruppe ein entscheidender Faktor für
Investoren. Operativ wird unter anderem
oftmalsWert gelegt auf eine Standortnähe
zu Akutkrankenhäusern, Auslastungsra-
ten von über 90 Prozent und Anforderun-
gen an Barrierefreiheit und Brandschutz.
KOMPLEXE SITUATION
Aktuell entsteht
ein neues Marktsegment und brechen
die oftmals undifferenzierte Pflegeim-
mobiliendiskussion oder die derzeitigen
Ankaufsprofile auf. Gerade deswegen be-
stehen großeMarktchancen – weil es noch
keine allgemeingültigen Standards gibt
und die Basiszahlen positiv stimmen.
SUMMARY
»
Der Healthcare-Sektor befindet sich im Wandel,
zum Beispiel nehmen die Anforderungen bezüglich Lage oder Qualität
von Pflege- oder Gesundheitseinrichtungen zu.
»
Per Definition lassen sich
zwei Säulen von Sozialimmobilien
unterscheiden: Gesundheits-
immobilien und Seniorenimmobilien.
»
Aktuell entsteht ein neues Marktsegment
– gerade deshalb entstehen große Marktchancen, weil
es noch keine allgemeingültigen Standards gibt und die Basiszahlen positiv stimmen.
»
Bislang ist der Markt im europäischen Raum noch
in der Startphase,
jedoch lässt sich ein eindeutiges Wachstum in den vergangenen fünf Jahren verzeichnen.
«
Dr. Thomas Beyerle, Frankfurt
Dr. Thomas
Beyerle
Managing
Director, Catella
Property Valua-
tion GmbH
AUTOR
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Quelle: Catella 2017
