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4.2016
Für die Atrium Baubetreuungs-
gesellschaft ist die EnEV 2016
keine böse Überraschung.
Schon seit vier Jahren baut
und saniert das Unternehmen
ausschließlich im KfW-40-Stan-
dard und erfüllt damit auch die
erneute Verschärfung.
Lediglich bei den Baukosten
vermuten die Leipziger eine
Teuerung, aber nur, weil wohl
die Bauindustrie die Preise etwas
anheben wird.
Das Unternehmen, das in Leipzigs
noblem Waldstraßenviertel resi-
diert, geht ungewöhnliche Wege
– sowohl beim Bau als auch in der
Installation der Wärmequelle. Aus-
gangspunkt ist immer der Käufer
der Immobilie. Für ihn sollen die
Nebenkosten so gering wie mög-
lich gehalten werden – auch wenn
dies nach Lage und Schnitt ein
Verkaufsargument unter „ferner
liefen“ ist.
Im Neubau wird ausschließlich
Gasporenbeton verwendet. Mit
einer Mauerstärke von 50 Zen-
timetern wird jede Dämmnorm
erfüllt, eine weitere Außen- oder
Innendämmung ist nicht nötig.
Für die Heizung wird in aller Regel
auf Hybride gesetzt, deren eine
Komponente Solarthermie ist. Für
die andere wird das genommen,
was örtlich anliegt, etwa Erdgas.
Nur bei Fernwärme sträuben sich
die Planer, da diese zu teuer ist
und die Nebenkosten definitiv
nach oben treibt. Deswegen wich
man bei einem Objekt sogar auf
Flüssiggas aus.
Nach Ansicht von Geschäftsführer
Michael Suhr ist für die Geschoss-
bauweise der KfW-40-Standard
aber auch eine ausgereizte Varian-
te. Eine höhere Energieeinsparung,
etwa durch den Passivhaus-
standard, ist aus seiner Sicht nicht
mehr mit wirtschaftlichen Mitteln
erreichbar und nur noch mit
Taschenspielertricks nachweisbar,
da in aller Regel die energetische
Bilanz der hier vermehrt einge-
setzten Bau- und Dämmstoffe
nicht mit eingerechnet wird.
Nebenkosten bei Atrium-
Projekten in Leipzig:
Kita Platnerstraße,
Nebenkosten
2011: 1,21 €/m
2
Nfl. – Solarther-
mie mit Pufferspeicher, Dreifach-
Verglasung
MFH Menckestr,
Nebenkosten
2012: 1,41 €/m
2
Wfl. – Dämmung
der Außenhülle und eine opti-
mierte Heizungsauslegung
Wohnanlage Röckener Straße,
kalkulierte Nebenkosten für das
Projekt: 1,40 €/m
2
Wohnfläche;
reale Nebenkosten 2014: 1,21 €/
m
2
Wfl. und zusätzlicher Vorteil
der Eigenstromherstellung – BHK,
Brennwerttechnik, WRG Lüftung,
Warmwasserstationen
PRAXIS-BEISPIEL
Den EnEV-Standard spielend erreicht
Oben: Michael Suhr: „KfW-
40-Standard ist ausgereizt.“
Unten: Atrium-Objekt
St. Florian in Leipzig, links die
namensgebende Feuerwache.
Es kommt komplett ohne
Außendämmung aus. Beheizt
wird es mit Flüssiggas und
Solarthermie.
