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2|2017
ABB. 1: ENTWURF EINER IMMO-DBR
Bereich
Hauptpositionen
Positionen
Vorzeichen
Leistungspart
Erträge aus der
Hausbewirtschaftung
Sollnettokaltmieten (SNKM)
+
Erlösschmälerungen (ES)
—
Erlösschmälerungen wg. Leerstand
—
Gewährte Mietnachlässe (kalk.)
—
Mietminderungen (kalk.)
—
Sollnettokaltmieten (vermietet)
Vergütungen, Gebühren und Zuschläge
+
Erlöse aus Sondereinrichtungen
+
Pachterlöse/Leasingerlöse
+
Erbbauzinserträge
+
Miet- und Aufwendungszuschüsse
+
Erträge aus d. Verkauf v. bebauten u. unbebauten Grundstücken
+
Erträge aus Fremdverwaltung
+
Erträge aus Betreuungstätigkeit
+
Sonstige Erträge
+
Nettoerlöse
Produktkosten
Fremdkosten
Lfd. Instandhaltung
—
Nicht umlagefähige Betriebskosten (kalk.)
—
Pachten/Erbbauzinsen/Leasinggebühren
—
Sonstige Fremdkosten
—
DB I
Kapitalkosten
Kalkulatorische Abschreibungen
—
Kalkulatorische Zinsen
—
Wagnisse
Kalkulatorische Wagnisse
—
Kalkulatorische Abschreibungen auf Mietforderungen/Wertberichtigungen
—
Kalkulatorische Abschreibungen auf and. Forderungen/Wertberichtigungen
—
Kalkulatorische sonstige Wagnisse
—
DB II
Verwaltungskosten
Verwaltungskosten
Personalaufwand
—
Sächlicher Verwaltungsaufwand
—
Aktivierte Eigenleistungen
+
DB III
Unternehmenskosten
Unternehmenskosten
Kostensteuern
—
Gebühren/Beiträge
—
Sonstige Unternehmenskosten
—
Gewinnziel (x %)
—
DB IV
Abstimmbrücke
Unternehmensbezogene
Abgrenzungen
Betriebskosten
+/—
Betriebsfremde Erträge
+
Betriebsfremde Aufwendungen
—
Kosten- und leistungs-
rechnerische Korrekturen
A. o. u. betriebsbezogene KLR-Korrekturen
+/—
Verrechnungskorrekturen
+/—
Periodenabgrenzungen
+/—
Sonstige noch erforderliche Abgrenzungen
+/—
GuV-Ergebnis
Quelle: Autor
