MARKT UND MANAGEMENT
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7|2016
Bestandsentwicklung innerstädtischer Quartiere
Herausforderung Wohnungsbau
im Zentrum einer Metropole
Die Bestände der WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH konzentrieren sich auf die zentralen
Stadtteile Mitte und Friedrichshain. Sie bestehen größenteils aus großzügig geplanten Quartieren der DDR-
Nachkriegsmoderne. Die Entwicklung dieser Areale eröffnet die Chance, neuen Wohnraum zu schaffen, ohne
kostspielig neues Bauland erwerben zu müssen. Zentrale Themen der Weiterentwicklung der Quartiere sind
die Einbindung der Bestandsmieter, der Respekt für das architektonische Erbe sowie qualitatives Bauen.
Die Bevölkerung Berlins wächst kontinuierlich. Die
Spree-Metropole verzeichnet seit gut zehn Jah-
ren eine starke Zuwanderung. Die Attraktivität als
Wohn- und Arbeitsort steigt. Dies bedeutet zum
Einen große Zukunftschancen – in Hinblick auf die
ausreichende Bereitstellung bezahlbaren Wohn-
raums jedoch auch ebenso große Herausforderun-
gen. Den kommunalen Wohnungsunternehmen
kommt dabei eine zentrale Rolle zu. Der Berliner
Senat beabsichtigt, die städtischenWohnungsbe-
stände in den nächsten zehn Jahren auf 400.000
Einheiten zu erhöhen. Dass wohnungspolitscher
Handlungsbedarf besteht, zeigen Leerstandsquo-
ten von unter 2 %, geringe Fluktuationsraten und
stetig steigende Preise auf dem Immobilienmarkt.
Insbesondere die Sicherstellung eines stabilen
Angebots an bezahlbarem Wohnraum für breite
Bevölkerungsschichten innerhalb des Berliner
S-Bahn-Rings stellt eine gewaltige Aufgabe dar.
Dach, Modul, Punkt
Kreative Lösungen sind daher unverzichtbar. Und
insbesondere die Dachaufstockung bietet großes
Berlin wächst. Bezahlbarer Wohnraum innerhalb des S-Bahn-Rings ist Mangelware. Die städtische WBM untersucht daher Nachverdichtungspotenziale
und -standorte. Dachaufstockung auf einem Q3A-Plattenbautyp des Studentenprojekts der Ars15
THEMA DES MONATS
Jan Robert Kowaleski
Geschäftsführer
WBM Wohnungsbaugesellschaft
Berlin-Mitte mbH
Berlin
Quelle: WBM, Projektgruppe R15
