MARKT UND MANAGEMENT
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7|2016
Zwischen Leerstand und Wachstum – Portfoliomanagement
Strategien der Wohnungsbestandsentwicklung
im Stadtumbau Ost
Die Herausforderungen im Umgang mit Wohnungsleerständen zu erörtern, ist angesichts der Unter-
bringung von Geflüchteten und der angespannten Situation auf den Wohnungsmärkten in Ballungsräumen
im vergangenen Jahr etwas aus dem Fokus wohnungspolitischer Debatten geraten. Gleichwohl weisen
Prognosen deutlich darauf hin, dass die Wohnungsleerstände bis 2030 wieder stark ansteigen werden –
gerade in ostdeutschen Klein- und Mittelstädten. Neue Aufgaben für die Wohnungswirtschaft?
In den vergangenen 15 Jahren haben viele ost-
deutsche Wohnungsunternehmen im Rahmen ih-
res Bestandsmanagements eine Routine im Um-
gang mit Leerstand entwickelt. Dabei liegen ihre
Optionen grob gesagt zwischen „Neubelegung“
und „aus dem Portfolio entfernen“.
Gebäudebezogene Unternehmensstrategien
im Umgang mit Leerstand
Neubelegung kann einerseits ohne bauliche Ver-
änderungen über die Preisgestaltung und Ver-
marktung angestrebt werden. So bieten z. B. viele
Unternehmen preiswerte Mieten für Wohnungen
in oberen Geschossen von Gebäuden ohne Aufzug
an. Häufiger gelingt die Neubelegung durch Sanie-
rung bzw. Umbau. „Diversifizierung“ des Angebots
ist ein Kernelement der Umbaustrategien. Denn
mit den sich ausdifferenzierenden Lebensstilen
sind auch unterschiedliche Wohnungstypen ge-
fragt. Zudem berichten Unternehmen, dass die
barrierearme bzw. -freie Erschließung verstärkt
nachgefragt wird, nicht nur von in ihrer Mobili-
tät eingeschränkten Senioren, sondern auch von
Familien mit Kindern. Wohnungsbezogene Frei-
flächen bzw. Balkone und Terrassen sind ebenso
typische Ergänzungenwie die Schaffung von KFZ-
Stellplätzen in von Parkplatzmangel geprägten
Innenstadtlagen.
Das Entfernen von Wohnungsbeständen aus dem
Portfolio kann über den Verkauf erfolgen oder
über das „vom Markt nehmen“. Für letztere Va-
riante stehen Stilllegung, Zusammenlegen von
Wohneinheiten oder Abriss zur Auswahl. Die orga-
THEMA DES MONATS
Dr. Anja Nelle
Senior Researcher
Leibniz-Institut für Raumbezogene
Sozialforschung e. V. (IRS)
Erkner
Quelle: bwg
Am Bernburger Saalplatz entwickelt die bwg an
prominenter städtebaulicher Stelle ein Ensemble aus acht
Gebäuden und schafft stark nachgefragten, hochwertigen Wohnraum
