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2.2017
Transaktionsgeschäft“, so Annecke. Zur
Finanzierung von Büroimmobilien und
Wohnportfolien habe es viele Anfragen
bei der MünchenerHyp gegeben. Bei der
DG Hyp standen Wohn-, Büro- und Ein-
zelhandelsobjekte imFokus neuer Kredit
engagements. Geringer war der Anteil von
Hotels und Logistikimmobilien.
Primus blieb auch 2016 die Helabamit
Neuabschlüssen von 8,5 Milliarden Euro.
„Das ist etwas mehr als 2015“, freut sich
Michael Berger, Bereichsleiter Immobili-
enkredit der Helaba. Samt Prolongationen
summiert sich das Geschäftsvolumen auf
knapp zehnMilliarden Euro. Für 2017 kal-
kuliert die Helaba mit einemNeugeschäft
von 7,5 bis 8,0 Milliarden Euro.
Und ein weiterer Effekt stimulierte
zum Jahresende das Kreditgeschäft: Der
neue US-Präsident Donald Trump will
viele Milliarden in die amerikanische In-
frastruktur stecken und deshalb die Staats-
verschuldung erhöhen. „Die Europäische
Zentralbank tut alles, um die Zinsen
niedrig zu halten, trotzdem konnte sie das
durch die Ankündigung ausgelöste Anzie-
hen der Zinsen nicht vollends kompen-
sieren“, erklärt JLL-Finanzierungsexperte
Markus Kreuter.
ZINSEN HABEN TIEFPUNKT ÜBERWUNDEN
So drehte die Rendite zehnjähriger Bun-
desanleihen wieder deutlich in den posi-
tiven Bereich. „Die Zinsen haben ihren
Tiefpunkt überwunden“, ist derMarktken-
ner überzeugt. 2017 dürften sie auf einem
niedrigen Stand verharren. Investoren
würden aber verstärkt bestrebt sein, sich
das günstige Niveau in den kommenden
Monaten langfristig zu sichern, soKreuter.
Ein Problem, mit dem Immobilien-
banken jedoch verstärkt zu kämpfen ha-
ben, sind vorzeitige Darlehensrückzah-
lungen. „Wenn das Transaktionsvolumen
hoch ist, wechseln nicht nur viele Objekte
den Eigentümer, sondern meist stehen
auch die laufenden Kredite zur Dispositi-
on“, erklärt Peter Axmann, Leiter Immo-
bilienfinanzierung der HSH Nordbank.
Bei vorzeitigen Darlehenstilgungen
sei zwar meist eine Vorfälligkeitsent-
schädigung oder Prepayment Penalty zu
zahlen. Dafür fielen die ursprünglich im
Kreditvertrag fixierten Zinszahlungen
weg, bedauert Axmann. Bei der HSH
Nordbank summierten sich die vorzei-
tigen Tilgungen von Immobiliendarlehen
2016 auf einen hohen dreistelligen Milli-
onenbetrag. Dennoch liege der Kreditbe-
stand über demVorjahresniveau. Helaba-
Banker Berger ergänzt: „Bei langfristig
variabel verzinsten Finanzierungen mit
Zinssicherung über Derivate bekommt
man nach drei Jahren nicht mal eine Pre-
payment Penalty.“
Wegen des starken letzten Quartals
rechnet die HSH Nordbank damit, 2016
mit gut vier Milliarden Euro fast so viel
Neugeschäft zu machen wie 2015 mit 4,5
Milliarden Euro. Axmann beobachtet mit
ein wenig Sorge, dass in Kreditanfragen
wieder häufiger versucht wird, aggressive
Finanzierungsstrukturen durchzuboxen.
„Kapitaldienstfähigkeit und Drittverwen-
dungsfähigkeit eines Objekts sind die Ba-
sis einer soliden Finanzierung, damit die-
se auch tragfähig bleibt, wenn die Zinsen
steigen und sich die Immobilienmärkte
drehen“, mahnt er.
HSH NORDBANK STEHT ZUM VERKAUF
Die HSH Nordbank hat Finanzierungs
anfragen von mehr als 20 Milliarden Euro
geprüft. ImSchnitt sei es bei einer von fünf
Anfragen zumAbschluss eines Kreditver-
trages gekommen, da man nicht Geschäft
um jeden Preis mache, betont Axmann.
Mit Blick auf den Immobilienmarkt zeigt
er sich für das laufende Jahr allenfalls ver-
halten optimistisch: „Das Investmentvo-
lumen dürfte mangels Objektangebot
SUMMARY
»
Das Neugeschäft der meisten Immobilienbanken
bewegte sich im vergangenen Jahr zumindest in etwa auf dem Niveau von 2015
– ein versöhnliches Ende, nachdem das erste Halbjahr eher schleppend verlaufen war.
»
Primus blieb auch 2016 die Helaba
mit Neuabschlüssen
von 8,5 Milliarden Euro.
»
Die Rendite zehnjähriger Bundesanleihen
drehte sich 2016 wieder deutlich in den positiven Bereich.
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Marktkenner sind
überzeugt, dass
die Zinsen ihren Tiefpunkt überwunden
haben. 2017 dürften sie jedoch noch auf einem niedrigen Stand verharren.
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