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VERMARKTUNG & MANAGEMENT
I
TITELTHEMA
SICHERINGEN
SCHÖNHAUSEN
MANGELSDORF
KAUTIONSHAUSEN
MEHRSCHOTTER
GEWERBE-
MIETGEBIET
RAUSHAUSEN
EIGENBEDORF
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MIETROPOLE
behalten, der in einem angemessenen
Verhältnis zum Mangel steht.
BGH, Beschluss v. 27.10.2015, VIII ZR 288/14
Lärm, der von Kindern ausgeht, müs-
sen Nachbarn hinnehmen.
BGH, Urteil v. 29.4.2015, VIII ZR 197/14
Geschäftsraummiete: Nebenräume kön-
nen bei Mietminderung weniger zählen
BGH, Urteil v. 18.7.2012, XII ZR 97/09
Der Mieter muss kein „Lärmprotokoll“
führen.
BGH, Urteil v. 29.2.2012, VIII ZR 155/11
Schadensersatzansprüche des
Vermieters wegen Schäden an der
Mietsache verjähren innerhalb von
sechs Monaten. Die Verjährung läuft
erst, wenn die Wohnung ordnungsge-
mäß übergeben ist.
BGH, Urteil v. 12.10.2011, VIII ZR 8/11
Der Mieter kann auch bei möblierter
Wohnung wegen zu geringer Wohnflä-
che mindern.
BGH, Urteil v. 2.3.2011, VIII ZR 209/10
Eine Mietminderung im Winter, weil
der Mieter im Sommer schwitzen
muss, ist unzulässig.
BGH, Urteil v. 15.12.2010, XII ZR 132/09
Eine Mietminderung ist nicht möglich
bei unverbindlicher Angabe der Wohn-
fläche im Mietvertrag.
BGH, Urteil v. 10.11.2010, VIII ZR 306/09
Der Mieter darf die Miete erst nach
Mangelanzeige zurückbehalten.
BGH, Urteil v. 3.11.2010, VIII ZR 330/09
Vermieter haftet für Konstruktionsfeh-
ler: Kommt ein Mieter aufgrund eines
Konstruktionsfehlers der Mietsache zu
Schaden, haftet der Vermieter hierfür
in der Regel auch ohne Verschulden.
BGH, Urteil v. 21.7.2010, XII ZR 189/08
Der Anspruch des Mieters gegen
den Vermieter auf Beseitigung von
Mängeln kann während der Mietzeit
nicht verjähren.
BGH, Urteil v. 17.2.2010, VIII ZR 104/09
Der Mieter kann ausreichende Strom-
versorgung verlangen.
BGH, Urteil vom 10.2.2010, VIII ZR 343/08
Zur Modernisierung einer vertragsge-
mäßen Anlage ist der Vermieter nicht
verpflichtet.
BGH, Urteil v. 18.12.2013, XII ZR 80/12
Der Mieter muss Schadensersatz leis-
ten, wenn er eine in neutralen Farben
gestrichene Wohnung farbig streicht
und so an den Vermieter zurückgibt.
BGH, Urteil v. 6.11.2013, VIII ZR 416/12
Die Schlüsselrückgabe an Hausmeister
allein lässt Verjährung nicht beginnen.
BGH, Urteil v. 23.10.2013, VIII ZR 402/12
Eine vorübergehende Mehrbelastung
mit Verkehrslärm ist regelmäßig
kein zur Minderung berechtigender
Mangel.
BGH, Urteil v. 19.12.2012, VIII ZR 152/12
Ein Verstoß gegen den Konkurrenz-
schutz ist ein Mietmangel.
BGH, Urteil v. 10.10.2012, XII ZR 117/10
Der Mieter behält bei Vertragsverlän-
gerung seine Mängelrechte.
BGH, Urteil v. 5.11.2014, XII ZR 15/12
SCHÖNHAUSEN
A4 - C5
Schönheitsreparaturen können nicht
mehr formularmäßig auf den Mieter
übertragen werden, wenn die Woh-
nung unrenoviert übergeben wurde.
BGH, Urteile v. 18.3.2015, VIII ZR 185/14; VIII
ZR 242/13; VIII ZR 21/13
Ein Kostenvoranschlag darf für Abgel-
tung von Schönheitsreparaturen nicht
verbindlich sein.
BGH, Urteil v. 29.5.2013, VIII ZR 285/12
Eine Formularklausel, die dem Mieter
die Pflicht zur Parkettversiegelung
nur für den Fall überträgt, dass die
Übertragung irgendwann zulässig sein
sollte, ist unwirksam.
BGH, Beschluss v. 5.3.2013, VIII ZR 137/12
Der Vermieter kann sich keine
Mitsprache bei der Renovierung
vorbehalten.
BGH, Beschluss v. 11.9.2012, VIII ZR 237/11
Eine Farbvorgabe für das laufende
Mietverhältnis benachteiligt den Mie-
ter auch dann unangemessen, wenn
er bei Mietbeginn eine weiß gestri-
chene Wohnung übernommen hat.
BGH, Urteil v. 22.2.2012, VIII ZR 205/11
Ist in einem Formularmietvertrag
vereinbart, dass der Mieter Türen und
Fenster nur weiß lackieren darf, muss
der Mieter überhaupt keine Schön-
heitsreparaturen ausführen.
BGH, Urteil v. 20.1.2010, VIII ZR 50/09
Eine Formularklausel, die den Mieter
zum „Weißen“ der Wände verpflichtet,
ist unwirksam.
BGH, Urteil v. 21.9.2011, VIII ZR 47/11
Ein Ersatzanspruch des Mieters auf
Erstattung von Renovierungskosten
verjährt in sechs Monaten.
BGH, Urteil v. 4.5.2011, VIII ZR 195/10
Die Klausel „Der Mieter muss Schön-
heitsreparaturen ausführen lassen“ ist
unwirksam. Er darf selbst streichen.
BGH, Urteil v. 9.6.2010, VIII ZR 294/09
Parkettversiegelung und Fenster-Außen-
anstrich sind keine Schönheitsreparaturen.
BGH, Urteil v. 13.1.2010, VIII ZR 48/09
SICHERINGEN
B2 - E3
Kommt es infolge einer auf dem
Dach des Nachbarhauses installierten
Fotovoltaikanlage zu Blendwirkungen,
so kann der gestörte Eigentümer
Beseitigung der Störung verlangen.
OLG Karlsruhe, Urteil v. 13.12.13, 9 U 184/11
Der Grundstückseigentümer muss
sämtliche Bäume, die auf seinem
Grundstück stehen, regelmäßig auf
ihre Standfestigkeit untersuchen
lassen.
OLG Düsseldorf, Urteil v. 23.7.2013, 9 U 38/13
12/13 oder 11/13
Glätte & Co.: Die tatsächliche Duldung
der Nutzung eines Privatgrundstücks
durch Unbefugte kann zu Sicherungs-
pflichten der Eigentümer gegenüber
diesen Benutzern führen.
OLG Hamm, Urteil v. 16.5.2013, Az.: 6 U
178/12
Die Sicherheitserwartungen eines
Mieters dürfen nicht so weit gehen,
dass er zu jeder Zeit einen trockenen
Fußboden im Treppenhaus erwarten
kann.
OLG Düsseldorf, Beschluss v. 7.11.2014,
24 U 155/14
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