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die viele andere Immobilienbanken einen
Bogen machen. „In diesem Segment zählt
die BayernLB bundesweit zu den Markt-
führern“, freut sich BerndMayer, Bereichs-
leiter Immobilien der BayernLB. Mehr als
50 Pflegeheime werden zurzeit finanziert.
„Kein einziges Investment befindet sich in
der Verwertung oder ist gefährdet“, fügt er
hinzu. Der Schlüssel zum Erfolg sei, dass
die Bayern LB über exzellente Kenntnisse
in diesemMarkt verfüge, vor allemwas die
Eignung von Pflegeimmobilienbetreibern
betreffe.
Die HSH Nordbank zählt zu den we-
nigen Kreditinstituten, die inzwischen
mahnen, dass der deutsche Immobili-
enmarkt anfange, „heißzulaufen“. Preise
und Mieten liefen auseinander, die Be-
leihungsausläufe – mit einer Loan-to-
Value-Ratio von im Schnitt 70 Prozent
– hinterließen auf den ersten Blick zwar
noch einen ganz passablen Eindruck, er-
klärt Axmann: „Doch der Schein trügt.“
Was dem Experten missfällt, ist, dass die
Beleihungsausläufe auf deutlich höheren
Beleihungswerten fußen als vor zwei oder
drei Jahren.
Daher wollen es die Norddeutschen
im zweiten Halbjahr defensiver angehen
lassen. Bereits imvergangenen Jahr bekam
die HSHNordbank übrigens Anfragen für
gewerbliche Immobiliendarlehen über
insgesamt 16 Milliarden Euro. „Es wäre
also weit mehr machbar gewesen als unser
realisiertes Neugeschäftsvolumen von vier
Milliarden Euro“, so Axmann.
BEI KREDITEN AUF DIE BREMSE TRETEN
Die
Berlin Hyp, die sich wie die HSH Nord-
bank vornehmlich auf die gewerbliche
Immobilienfinanzierung in Deutschland
fokussiert, will in diesem Jahr laut JLL
Deutschland bei der Kreditvergabe eben-
falls eher auf die Bremse treten. „Der
deutsche Immobilienmarkt boomt, aber
der Finanzmarkt ist hart umkämpft“, resü-
miert Oliver Hecht, Leiter Verbund- und
Konsortialgeschäft der Berlin Hyp. Es
INVESTMENT & ENTWICKLUNG
I
LANDESBANKEN
I
IVG
gebe Konkurrenten, die mit einem recht
ambitionierten Pricing unterwegs seien.
„Da wollen wir nicht um jeden Preis mit-
bieten“, betont er. Intensivieren wollen die
Berliner vor allem die Zusammenarbeit
mit den Sparkassen. „In nicht einmal zwei
Jahren haben sie bundesweit mit fast 100
Sparkassen gewerbliche Immobilienfinan-
zierungen unter Dach und Fach gebracht“,
freut sichHecht. „Da sehenwir – bei mehr
als 400 Sparkassen – noch jede Menge
Wachstumspotenzial.“
Mit ihrer breiten Aufstellung kam
gerade die Helaba recht gut durch die Fi-
nanzmarktkrise und fuhr 2014 das beste
Ergebnis ihrer Firmengeschäfte ein. In der
gewerblichen Immobilienfinanzierung
ist sie nicht nur bundesweit eine gefragte
Adresse, sondern auch imAusland – etwa
in Großbritannien und den USA, aber
auch in Skandinavien und Polen. „Die in-
ternationale Diversifizierung im Immobi-
lienkreditgeschäft ist momentan, mit Blick
auf eine auskömmliche Marge, sicher vor-
teilhaft“, heißt es seitens der Helaba.
KREDITGEBER UND PROJEKTENTWICKLER
In der Projektfinanzierung engagiert sie
sich nicht nur als Kreditgeber, ihre Toch-
ter OFB Projektentwicklung konzipiert
Gewerbeimmobilien. Ferner ist sie am
Fondshaus Hannover Leasing beteiligt,
ihre Wohnungsgesellschaft GWH ver-
waltet fast 50.000 Wohnungen. „Syner-
gien lassen sich aus diesen Aktivitäten
kaum gewinnen, manche hatten poli-
tische Gründe aufgrund der öffentlich-
rechtlichen Anteilseignerstruktur“, sagt
Christian Schulz-Wulkow.
Ähnlich strukturiert ist das Beteili-
gungsgeflecht der BayernLB. Allerdings
besitzen dieMünchner keineWohnungen,
da die Tochter GBW längst verkauft wur-
de. Dafür verfügen sie gemeinsammit ih-
rer Tochter DKB über ein starkes Stand-
bein in der Immobilienfinanzierung. Das
Kreditportfolio für Gewerbeimmobilien
und Wohnungen lag Ende 2014 bei 44
Milliarden Euro.
«
Norbert Jumpertz, Staig
GEWERBLICHE IMMOBILIENFINANZIERER
IN DEUTSCHLAND
Anmerkung: In der Tabelle wurde u.a. die LBBW mangels Daten nicht berücksichtigt.
Quelle: JLL Deutschland; Stand: 2014
Name der Bank
Neugeschäfts-
volumen 2014
in Milliarden Euro
(Deutschland)
Immobilienkredit-
bestand Ende 2014
in Milliarden Euro
(In- und Ausland)
Helaba
5,5
34,3
DG Hyp
4,7
18,5
Deutsche Pfandbriefbank (pbb)
4,7
24,3
HypoVereinsbank
4,1
12,5
HSH Nordbank
4,1
10,6
Berlin Hyp
4,0
17,7
BayernLB
3,4
20,7
Aareal Bank
2,4
32,3
Deutsche Hypo
2,1
12,4
DekaBank
1,3
4,8
