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9.2015
nen. Konkret bilden das Sextett: die Lan-
desbank Hessen-Thüringen (Helaba), die
HSH Nordbank, die BayernLB, die Lan-
desbank Baden-Württemberg (LBBW),
die Berlin Hyp (Eigentümer Landesbank
Berlin Holding) und die Deutsche Hypo
(Tochter der NordLB).
EXPANSIVE AKTEURE
Der aktuellen Aus-
wertung von Geschäftsberichten großer
Immobilienbanken in Deutschland von
JLL Deutschland zufolge zählen die Lan-
desbanken zu den expansivsten Akteuren
bei der Vergabe von gewerblichen Immo-
biliendarlehen hierzulande. Das ist zum
einen auf deren historisch gewachsene
Rolle auf dem deutschen Finanzierungs-
markt zurückzuführen. Aber auch Son-
derfaktoren – etwa dass sich die Berlin
Hyp seit 2014 auf großvolumige Immo-
bilienfinanzierungen spezialisiert hat –
führten dazu, dass das Darlehensvolumen
– bei der Berlin Hyp um 25 Prozent auf
vierMilliarden Euro –mitunter regelrecht
in die Höhe schoss.
Die HSH Nordbank durchlief – da sie
in der Finanzmarktkrise in eine finan-
zielle Schieflage geraten war – ein EU-
Beihilfeverfahren und eine Restrukturie-
rung. Diese hatten zur Folge, dass sich die
Norddeutschen seitdem bei Immobilien
ausschließlich auf die gewerbliche Kre-
ditfinanzierung in Deutschland (Schwer-
punkt: Wohnimmobilienportfolios, Büros
und Einzelhandelsobjekte) konzentrieren.
MEHR NEUGESCHÄFT
„In den ersten sechs
Monaten dieses Jahres lag unser Neuge-
schäftsvolumen deutlich über dem der
gleichen Vorjahresperiode“, resümiert
Peter Axmann, Leiter Immobilienfinan-
zierung der HSH Nordbank. Er führt die
rege Kreditnachfrage vor allem auf das
stark gestiegene Transaktionsvolumen
zurück, das laut JLL Deutschland in die-
semZeitraum ummehr als 40 Prozent auf
24 Milliarden Euro emporschnellte. Vor
allem asiatische Investoren drängten der-
zeit massiv auf den deutschen Immobili-
enmarkt, hat Axmann beobachtet.
Mit einem Neugeschäftsvolumen
(ohne Prolongationen) von gut vier Milli-
arden Euro im Jahr 2014 rangiert die HSH
Nordbank unter den Top Five der gewerb-
lichen Immobilienfinanzierer inDeutsch-
land. Die Wettbewerbsintensität, insbe-
sondere umdie Finanzierung risikoarmer
Core-Immobilien – das Segment, das auch
die meisten Landesbanken bevorzugen –,
hat erneut zugenommen, was die Margen
weiter purzeln ließ. Timo Tschammler
zufolge, Mitglied im Management Board
Deutschland von JLL, betragen diese im
Schnitt für Core-Büroimmobilien ledig-
lich noch etwa ein Prozent – Tendenz
weiter fallend.
KNOW-HOW IN DER NISCHE
Wer höhere
Margen anpeilt, sollte spezielles Know-
howmitbringen können, wie zumBeispiel
bei der Finanzierung von Pflegeheimen,
Hotels oder Projektentwicklungen. Über
Know-how in so einer Nische verfügt un-
ter anderemdie BayernLB. DieMünchner
haben sich als Spezialist zur Finanzierung
von Sozialimmobilien wie Pflegeheimen
und Seniorenresidenzen etabliert, um
SUMMARY
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Sechs der größten Immobilienfinanzierer
im gewerblichen Immobilienkreditgeschäft sind Landesbanken oder gehören einer
von ihnen.
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Der aktuellen Auswertung von Geschäftsberichten großer Immobilienbanken in Deutschland von JLL Deutschland zufolge
zählen
die Landesbanken zu den expansivsten Akteuren
bei der Vergabe von gewerblichen Immobiliendarlehen hierzulande.
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Manche Landesbank
hat sich spezialisiert.
So ist die BayernLB beispielsweise Spezialist für Sozialimmobilien wie Pflegeheime und Seniorenresidenzen, um die viele
andere Immobilienbanken einen Bogen machen. Andere Landesbanken wie die Helaba sind breit aufgestellt.
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Fotos: BayernLB, Berlin Hyp, Helaba, Deutsche Hypo, HSH NOrdbank, LBBW/Frank Kleinbach
