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5|2018
SABOs Kombohus
Mit Rahmenverträgen Baukosten reduzieren
In Schweden verwalten kommunale Wohnungsunternehmen fast 20% des gesamten Wohnungsbestandes
und rund die Hälfte des Mietwohnungsmarktes. Doch gerade in den Metropolregionen fehlen bezahlbare
Wohnungen, während die Baukosten steigen und so Neubauvorhaben erschweren. Zusammen mit SABO,
dem schwedischen Verband kommunaler Wohnungsunternehmen, haben die Mitglieder Rahmenverträge
für standardisierte Wohnhäuser entwickelt, mit denen Baukosten um 25% reduziert werden sollen.
Rund10Mio.EinwohnerverteilensichinSchweden
auf etwa 4,6Mio. Haushalte, davon leben ungefähr
1,4Mio. zur Miete. Rund 50% aller Mieter wohnen
bei einem der über 300 kommunalen Wohnungs-
unternehmen, die im schwedischen Verband kom-
munaler Wohnungsunternehmen SABO organisiert
THEMA DES MONATS
Jonas Högset
Direktor Immobilien und
Wohnraum
SABO Sveriges Allmännyttiga
Bostadsföretag
Stockholm
NEUBAU UND SANIERUNG
sind. Mit etwa 12.000Mitarbeitern verwalten die
Unternehmen über 800.000Wohnungen und ver-
zeichnen zusammen einen Jahresumsatz von rund
52 Mrd. SEK (rund 5,1 Mrd. €, Anm. d. Red.).
Gemäß der schwedischen Gesetzgebung sind
die kommunalen Wohnungsunternehmen dafür
verantwortlich, die Bevölkerung mit Wohnraum
zu versorgen. Sie sind deshalb in ganz Schwe-
den vertreten und spielen sowohl lokal als auch
landesweit eine entscheidende Rolle auf dem
schwedischen Wohnungsmarkt. Im Gegensatz zu
anderen europäischen Wohnraumverwaltungen
sind Wohnobjekte in städtischer Hand in Schwe-
den nicht bestimmten Einkommensgruppen vor-
behalten, sondern stehen gleichberechtigt allen
offen. Jeder siebte Schwede lebt in öffentlichem
Wohnraum.
Das Problem steigender Baukosten und
sinkender Neubauzahlen
Die SABO-Mitgliedsunternehmen erkannten
gegen Ende der 2000er Jahre das Problem der
steigenden Baukosten. Anstatt einzeln ihre Res-
sourcen darauf zu verwenden, nach Lösungen
zu suchen, beschlossen sie, dass SABO als Dach-
organisation für alle Mitglieder gute, günstige
Mit dem Format Kombohus hat der schwedische Verband SABO
eine Blaupause für standardisierten Wohnraum geschaffen
Quelle der Abbildungen: SABO
Das Kombohus Mini soll die
Nachfrage nach kleinen,
platzsparenden Wohnungen
erfüllen
