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5|2018
Alternativen entwickeln sollte, die den Neubau
von bezahlbarem Wohnraum vereinfachen und
ankurbeln sollten. Ergebnis dieser Zusammen-
arbeit ist das SABO Kombohus, ein Konzept für
standardisierte, schlüsselfertigeWohnhäuser, das
auf Rahmenvereinbarungenmit bauausführenden
Vertragspartnern fußt.
Dass kommunale Wohnungsunternehmen dem
öffentlichen Auftragswesen unterstehen, muss-
te der Verband dabei in seine Überlegungen mit-
einbeziehen: So ist vorgesehen, dass öffentliche
Gelder bestmöglich durch Ausschreibung und
Nutzung des Wettbewerbs auf dem Markt verge-
ben werden. Außerdem sollen die Richtlinien und
Gesetzesvorschriften bei jeder Ausschreibung für
einen gleichberechtigten Wettbewerb unter den
Anbietern sorgen. Das Kombohus-Projekt wurde
also entsprechend ausgeschrieben und die Firmen,
die den Zuschlag erhielten, gingen eine Rahmen-
vereinbarung mit SABO ein, die der Verband für
seine Mitglieder ausgehandelt hatte. Vor dem
Hintergrund dieser Vereinbarung können SABO-
Mitglieder seitdem ihre Kombohus-Projekte bei
den SABO-Vertragspartnern in Auftrag geben.
Standardisierter Wohnraum zum Festpreis
SABO hat insgesamt drei Ausschreibungen für
schlüsselfertige Wohnhäuser durchgeführt: für
das sog. Kombohus Bas, das Kombohus Plus und
das Kombohus Mini. Diese können nun in ganz
Schweden unabhängig vom Standort zu einem
Festpreis gebaut werden.
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Die Festpreise wurden
bereits während der Ausschreibung festgesetzt
und entsprechen Baukosten, die zu 25%unter dem
landesweiten Durchschnitt liegen.
Zudem verlangt SABO in den Rahmenvereinba-
rungen für das Kombohus ambitionierte Energie-
verbrauchswerte von 65 kWh/m
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. Diese strenge
Vorgabe wird von den ausführenden Bauunter-
nehmen nachweislich eingehalten, während sie
trotzdem Bauten zu geringeren Kosten fertig-
stellen.
Das Kombohus erfreut sich in ganz Schweden
großer Beliebtheit und hat darüber hinaus bei
einigen Mitgliedsunternehmen zum ersten Mal
seit langer Zeit zu neuen Bauprojekten geführt.
Im Rahmen der drei Ausschreibungsprojekte
werden gemäß Vorhersagen insgesamt 11.000
neue Wohnungen in einem 7-Jahres-Zeitraum
fertiggestellt.
Das Kombohus gibt es in drei Varianten
Mit demKombohus Bas sollenMehrfamilienhäuser
entstehen, die in vorhandene Wohngebiete inte-
griert werden können. Sie können zwischen zwei
und vier Stockwerke hoch sein, einen Aufzug ha-
ben und acht bis 16Wohnungen beinhalten. Diese
Bauten können in ganz Schweden zum Festpreis
von 12.000 SEK/m
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Wohnfläche (ca. 1.180 €,
Anm. d. Red.) errichtet werden. SABO erwartet,
dass durch das Kombohus Bas etwa 3.000 neue
Wohnungen in Schweden entstehen werden.
Das Kombohus Plus ist ein kleiner Wohnturm
mit fünf bis acht Stockwerken, dessen Räume im
Erdgeschoss von Einzelhändlern belegt werden
können. Damit soll auf dieWünsche vonMitglieds-
unternehmen eingegangen werden, die nahe am
Stadtkern bauenmöchten. Das Gebäude setzt sich
aus Wohnungen unterschiedlicher Größen zusam-
men, von 1-Zimmer-Wohnungenmit Küche bis hin
zu 4-Zimmer-Wohnungen mit Küche. Rahmen-
verträge wurden mit drei unterschiedlichen
SABO („Sveriges Allmännyttiga Bostadsfö-
retag“) ist der parteiunabhängige schwe-
dische Verband kommunaler Wohnungsun-
ternehmen und die Dachorganisation der
gemeinnützigen kommunalen Wohnungs-
unternehmen bzw. Wohnungsvereine in
Schweden. Die rund 300 Mitglieder sind
städtische Unternehmen unterschiedlicher
Größen aus dem ganzen Land. Bei den
meisten handelt es sich um Gesellschaften
mit beschränkter Haftung in städtischer
Hand.
SABO unterstützt seine Mitglieder u.a. mit
Serviceleistungen und bietet Beratung,
Kompetenzvermittlung und Informations-
austausch. Der Schwerpunkt des Betäti-
gungsfeldes liegt auf der Wohnungspolitik.
SABO – KURZ ERKLÄRT
... bis vier Stock-
werke zählen
und zu einem
Festpreis von
12.000 SEK/m2
Wohnfläche er-
richtet werden
Die Variante Kombohus Bas kann bis zu 16 Wohnungen beinhalten.
Die Mehrfamilienhäuser können zwei ...
