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Finanzierung, Investment & Entwicklung
DEUTSCHER IMMOBILIENFINANZIERUNGSINDEX
Abwärtstrend setzt sich fort
Auch im ersten Quartal 2019 notiert der Deutsche Immobilienfinanzierungsindex (DIFI) von JLL
und dem ZEW – Leibniz-Zentrum für Europäische Wirtschaftsforschung im roten Bereich. Trotz
der eher positiven Einschätzung der erstmals berücksichtigten Nutzungsart Hotel ist er auf minus
9,7 Punkte gesunken. ImVorquartal lag der Index bei minus 10,4 (inklusive Hotels). Damit bewegt
sich der DIFI mit nur einer Unterbrechung seit zwei Jahren durchgehend im Minus. Gründe sind
laut Anke Herz, Team Leader Debt Advisory JLL Germany, die sich abkühlende globale Konjunk-
tur, der Konfrontationskurs der politischen Machtblöcke und die Unsicherheiten eines möglichen
ungeordneten Brexits. Der Index setzt sich aus Experteneinschätzungen zur Finanzierungssituation
der vergangenen sechs und zu den Erwartungen in den kommenden sechs Monaten zusammen.
Grafik: Immobilienwirtschaft; Quelle: JLL Germany
Knapp ein Drittel aller
Immobilieninvestments
ist länderübergreifend
Im vergangenen Jahr überschritten 31 Prozent
aller Immobilieninvestments Staatsgrenzen. Der
prozentuale Anteil bewegte sich damit auf dem
Niveau des Zehnjahresschnitts. Die Kaufaktivitäten
umfassten ein Volumen von 224 Milliarden US-
Dollar. Unter den zehn wichtigsten Zielen auslän-
dischen Kapitals befanden sich mit Frankfurt am
Main, München und Berlin drei deutsche Städte,
während das meiste Geld nach London floss – über
23 Milliarden US-Dollar. Größte Kapitalexporteure
waren 2018 Investoren aus Singapur mit grenz-
überschreitenden Akquisitionen in Höhe von
20,7 Milliarden US-Dollar. Deutschland belegte
den zweiten Platz, knapp vor den USA. Auffällig
war der Rückgang der Kapitalflüsse aus China
um 84 Prozent. Gründe seien staatlich auferlegte
Kapitalkontrollen und strengere regulatorische
Auflagen bei Investitionen im Ausland.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Singapur
Deutschland
USA
Frankreich
Großbritannien
Hongkong
Kanada
Südkorea
Schweiz
China
London
Paris
New York
Shanghai
Frankfurt
Washington, DC
Los Angeles
München
Berlin
Warschau
TOP-10-INVESTOREN-STAATEN
(2018)
TOP-10-INVESTITIONS-STÄDTE
(2018)
1
1 2 3 4 5 6 7 8 9
10
1 2 3 4 5 6 7 8 9
10
25
20
15
10
5
0
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10
5
0
Mrd. USD
2
3
4
5
6
7
Mrd. USD
8 9
10
DEUTSCHER IMMOBILIEN-
FINANZIERUNGSINDEX
von JLL und dem ZEW
4. Quartal
2018
-9,7
Punkte
1. Quartal
2019
-10,4
Punkte
