D
ie nunmehr fünfte Erhebung zu den europäischen
Nachhaltigkeitszertifikaten liegt vor und belegt die
ungebrochen hohe Attraktivität der Zertifikate und
das Wachstum des Zertifizierungsmarktes.
Neben der Nachfrage von nationalen und internationa-
len Investoren ist auch in den ambitionierten Klimazielen
mit den Einsparpotenzialen für die Immobilienwirtschaft
einwesentlicher Treiber für die verbesserte Vergleichbarkeit
und erhöhte Transparenz beispielsweise zum CO
2
-Fußab-
druck zu finden. Darüber hinaus bietet das in Kooperation
mit Prof. Dr. Sven Bienert MRICS vom IREBS Kompetenz-
zentrum für Nachhaltigkeit in der Immobilienwirtschaft
erarbeitete Papier auch erstmals eine Einordnung zu den
aktuellen Entwicklungen des Themas Sustainability. Fol-
gende Kernpunkte haben wir identifiziert:
›
Zertifizierungsmarkt im Wachstum:
Die Immobilien-
branche investiert ungebrochen in Nachhaltigkeitszerti-
fikate. Derzeit sind europaweit rund 22.500 Immobilien
mit einemNachhaltigkeitszertifikat ausgezeichnet, dies entspricht einer Steigerung um
16 Prozent zum Vorjahreszeitraum. Jedoch sind zertifizierte Gebäude im Verhältnis
zur Neubautätigkeit und den Bestandsbauten nach wie vor ein Nischenprodukt.
›
Pro oder contra Labelauswahl:
Teilmarktrelevanz und angesprochener Investoren-
kreis sind zentrale Auswahlkriterien für ein bestimmtes Nachhaltigkeitslabel. Dabei
ist die Weiterentwicklung der Labels vom konkreten Zusatznutzen geprägt.
›
„WELL Standard“ greift Markttrend auf:
Der „WELL Building Standard“ ergänzt
die Gebäudezertifizierung um eine Reihe von Gesundheits- und Komfortaspekten
im Arbeitsumfeld und bedient damit aktuelle gesellschaftliche Trends, die eine hohe
Nachfrage versprechen.
›
Benchmarking, Datensammlung und CO
2
-Fußabdruck:
BigData undDataMining
in Zusammenhang mit Verbräuchen und Einsparungspotenzialen in der Immobi-
lienwirtschaft sind Megathemen. Vor dem Hintergrund der Klimaziele nimmt die
Bedeutung der Thematik CO
2
-Fußabdruck sukzessive zu.
›
Green Premium versus Grey Discount als „Ausblick“:
Die ökonomische Vorteil-
haftigkeit von nachhaltigen Immobilien bei Miet- und Kaufpreisen im Vergleich zu
konventionellen Gebäuden wird durch eine Vielzahl an empirischen Studien bestätigt.
Zugleich zeichnet sich ab, dass Abschläge für schlechte Nachhaltigkeitsperformance
zunehmen werden, je mehr nachhaltige Eigenschaften in der Immobilienwirtschaft
als „State of the Art“ angesehen werden. Auch lässt sich bereits eine Verkürzung der
wirtschaftlichen Nutzungsdauern beobachten.
›
Stranded Assets und Dekarbonisierung:
Striktere gesetzliche Anforderungen an
Gebäude im Rahmen von Klimastrategien erhöhen den Druck auf Portfolios ohne
entsprechende Dekarbonisierungsstrategie. Die Gefahr von nicht mehr marktgängigen
Assets, so genannten „Stranded Assets“, nimmt zu. Klare Dekarbonisierungsstrate-
gien leiten sich direkt aus den nationalen Zielen für 2050 ab und sollten in das Asset
Management integriert werden.
18
MARKT & POLITIK
I
VERBANDSINFORMATIONEN
Dr. Markus Surmann MRICS ist Co-Vorsitzen-
der der RICS Professional Group Sustainabi-
lity und hat am IREBS Kompetenzzentrum
zum Thema Energieeffizienz und Gewerbe-
immobilien promoviert.
Grün kommt! Europäische
Nachhaltigkeitsstatistik 2017
«
Dr. Markus Surmann MRICS
RICS
Die Professional Group
Sustainability der RICS
Deutschland und das IREBS
Kompetenzzentrum für
Nachhaltigkeit in der Immo-
bilienwirtschaft der Univer-
sität Regensburg haben den
aktuellen Stand zu Nachhal-
tigkeitszertifikaten in Europa
ausgewertet und ein ge-
meinsames Papier verfasst.
Grün kommt! 2017
ist als Pdf-Dokument über
die RICS Geschäftsstelle
kostenfrei erhältlich.
Kontakt:
Christine Ciampa,
