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EXPO REAL
2016
I
ALTERNATIVE INVESTMENTS
generelle Zunahme der Pkws. „Prognosen
zufolge wird die Anzahl in allen wichtigen
europäischen Staaten bis 2020 weiter zu-
nehmen“, meint er. Die Kommunalpolitik
führe tendenziell zu immer mehr räum-
lichen Einschränkungen in den Städten.
Sanktionen bei Falschparken seien in vie-
len Ländern hoch, beispielsweise in den
Niederlanden. Dies führe zur Akzeptanz
von relativ hohen Parkgebühren.
Darüber hinaus schränkten die Kom-
munen das Onstreet-Parken immer mehr
ein, bei gleichzeitiger Ausweitung der
Park
raumbewirtschaftung. Die Verbrei-
tung von Carsharing in den Metropolen
führe zu einem zunehmenden Trans-
portmittelmix. Dies erfordere eher mehr
als weniger Fahrzeuge, was wiederum zu
einem steigenden Parkplatzbedarf führe,
meint Eberhardt. Parkhäuser leisteten ei-
nen positiven Beitrag zur Diversifikation
des Gesamtportfolios. Parkhausimmobi-
lien korrelierten nicht mit anderen Asset-
Klassen. „Der Fonds erhält feste Mietein-
nahmen, das Betreiberrisiko trägt der
Pächter“, meint Eberhardt. Bis vor zwei
D
as Parkhaussegment scheint auf
dem Immobilien-Investmentmarkt
weiter an Bedeutung zu gewinnen.
Das war das Ergebnis einer im September
stattfindenden Telefon-Pressekonferenz.
Eine günstige Rendite-Risiko-Relation in
Kombination mit den zugrunde liegen-
den Makrotrends wie Urbanisierung und
steigenden Pkw-Zahlen machten Park-
hausinvestments für Investoren interes-
sant. Immobilienfinanzierer erwarten ein
moderatesWachstum in diesemSegment.
Beim Neubau von Parkhäusern seien
verschiedene Trends zu beobachten: Die
technischen Anforderungen und Kosten
für die Parkhausausstattung sind gestiegen
undwerdenwohl weiter steigen, da betrei-
berseitig eine deutliche Fokussierung auf
mehr Komfort stattfindet und auch dem
Trend Elektromobilität Rechnung getra-
gen werden muss.
ZUKUNFT IST DIGITAL
Ein wichtiger Trend
der kommenden Jahre wird, so hieß es,
die Revitalisierung von Objekten sein,
denn viele Parkhäuser, vor allem in West-
deutschland, haben das Ende ihres Le-
benszyklus – baulich wie konzeptionell
– erreicht. Aus Sicht der Betreiber ist die
Digitalisierung die wichtigste Herausfor-
derung der kommenden zehn Jahre. In
Zukunft werde der gesamte Parkvorgang
digital abgebildet: vom Online-Shop für
Kurz- und Dauerparker über kontaktlose
Identifikation an der Einfahrt und kon-
taktloses Bezahlen an der Ausfahrt hin zu
der Präsenz in verschiedenen Park-Apps.
Martin Eberhardt, Geschäftsführer
von Bouwfonds IM Deutschland, hat die
Anlageklasse Parken bei institutionellen
und privaten Investoren in den vergan-
genen Jahren mit vorangetrieben. Nach
seiner Überzeugung werden verschie-
dene Makrotrends dazu führen, dass die
Nachfrage nach Parkraum auch künftig
zunimmt. Als solche sieht er die fort-
schreitende Urbanisierung wie auch die
Trotz technischer Verän-
derungen des Autos: Das
Parkhaussegment wird auf
dem Investmentmarkt weiter
wachsen. Banken finanzieren
Parkhäuser nach wie vor,
jedoch mit geringeren LTVs
als Standard-immobilien-
klassen.
„Die Akzeptanz von
relativ hohen Parkge-
bühren wächst.“
Martin Eberhardt FRICS,
Geschäfts-
führer Bouwfonds IM Deutschland
Parkhausimmobilien:
Die Nische wächst
