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4.2015
und Versicherungskonzerne müssen ak-
tuell viel Kapital bewegen und suchen
Transaktionen ab einer Größenordnung
von 500Millionen Euro“, berichtet Andre-
as Schulz, Geschäftsführer derHIHGlobal
Invest GmbH. Die Entscheidungen seien
in Cannes bereits gefallen, aber solche
Investitionen benötigen umfangreiche
Strukturierungen und somit eine längere
Vorlaufzeit. Schnäppchenwerdeman der-
zeit indes kaum finden, so die Meinung
vieler Mipim-Teilnehmer. Wie Timothy
Horrocks, Head of Germany bei TIAA
Henderson Real Estate, berichtet, zeigten
sich viele seiner Gesprächspartner von der
rasanten Preisentwicklung inMärktenwie
Südeuropa, die in den vergangenen Jah-
ren wirtschaftlich stark gelitten haben,
überrascht: „Durch die hohe Kapitalver-
fügbarkeit nähern wir uns hier mit gro-
ßen Schritten wieder dem Niveau vor der
Wirtschaftskrise.“
„Weiße Flecken gibt es auf der europä-
ischen Landkarte längst nicht mehr. Die
Opportunitäten der einzelnenMärkte sind
bereits eingepreist und die Investoren er-
warten sowohl in Madrid als auch in dem
als ‚Rising Star’ titulierten Dublin kein
Rendite-Premium, sondern enge Märkte
mit Bieterverfahren um die wenigen in-
frage kommenden Immobilen“, bestätigt
HIH-Chef Schulz.
Angesichts des Preisniveaus und der
sinkenden Renditen waren auf der Mi-
pim denn auch mahnende Stimmen zu
hören: Zwar brächten Liegenschaften im
Vergleich zu Staatsanleihen derzeit mehr
Rendite, doch stelle sichdie Frage, obdieser
„Spread“ alleinausreiche, umeinkaumren-
tables Investment zu tätigen. Skepsis auch
bei Immobilienberatungsunternehmen:
„Auch wenn wir optimistisch für 2015
sind und derzeit davon ausgehen, dass die
relative Attraktivität europäischer Immo-
bilien als Anlageklasse anhält – eine Reihe
von Risiken sind nicht von der Hand zu
weisen“, sagt Chris Staveley, bei JLL Head
of European Office Capital Markets, und
verweist auf die fortdauernden Auseinan-
dersetzungen in der Ukraine, regional
schwankende Währungskurse, nationale
Wahlen und die Auswirkungen von De-
flation, „jeder für sich ein sehr relevanter
Faktor für den Markt“. Auch die Auswir-
kungen der aktuellen Geldpolitik und die
Dauer des Aufschwungs lassen sich kaum
vorhersagen–dochkalkulierenmanche In-
vestoren anscheinend damit, dass die EZB
ihre Billigzins-Politik zumindestmittelfris-
tig beibehalten wird.
Auch manche Banken scheinen die
Lage ähnlich einzuschätzen: Wie auf der
Mipim zu hören war, werden Transakti-
onen bereits wieder mit Fremdkapital-
quoten von 70 Prozent und mehr beglei-
tet – man gibt sich offensichtlich „bullish“.
Ob die Rechnung aufgeht oder nicht nach
demMotto „nachmir die Sintflut“ gemacht
wurde, bleibt abzuwarten.
summary
»
22.000 Teilnehmer
besuchten in diesem Jahr die 26. Auflage der Immobilieninvestmentmesse Mipim in Cannes.
»
Bei der Mipim zeigte sich, dass Investoren inzwischen
wieder deutlich risikoaffiner
sind.
»
Angesichts des Preisniveaus und
der sinkenden Renditen
waren in Cannes jedoch auch mahnende Stimmen zu hören.
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Birgitt Wüst, Freiburg
Foto: Reed Midem
Das sanierte Dreischeibenhaus, ein
Joint-Venture der Hamburger Immobili-
engruppe Momeni mit dem Düsseldor-
fer Investmenthaus Black Horse, wurde
in Cannes mit dem Mipim-Award 2015
in der Kategorie „Best Refurbishment“
ausgezeichnet. Düsseldorf ist damit
zum vierten Mal prämiert worden.
Als zweites deutsches Projekt war in
der Kategorie „Zukünftige Projekte“
das „Eckwerk“ aus Berlin ins Rennen
gegangen.
Die weiteren Gewinner der
Mipim Awards 2015 sind:
Beste Hotel- & Tourismusanlage
Center Parcs Woburn Forest
Bedfordshire, Vereinigtes Königreich
Bester Industrie- & Logistikkomplex
Würth Svenska AB
Örebro, Schweden
Innovativstes ökologisches Projekt
One Central Park
, Sydney, Australien
Bester Büro- & Geschäftskomplex
Selcuk Ecza HQ
, Istanbul, Türkei
Bestes Wohnprojekt
Krøyers Plads I
, Copenhagen,
Dänemark
Bestes Einkaufszentrum
Markthal Rotterdam
, Rotterdam,
Niederlande
Bestes Stadterneuerungsprojekt
Boulevard Euromediterranée –
Marseille’s new waterfront
Marseille, Frankreich
Bestes Zukunftsprojekt
Cité musicale départementale
de l’Ile Seguin
, Boulogne-Billancourt,
Frankreich
Bestes Zukunfts-Megaprojekt
New North Zealand Hospital
Hilleroed, Dänemark
People‘s Choice Award
Oxygen Eco-tower
, Jakarta,
Indonesien
Special Jury Award
Queen Elizabeth Olympic Park
London, UK
Mipim
Awards 2015
