NEUBAU UND SANIERUNG
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7|2019
Systematisches Planen und Bauen
Typenhäuser mit Individualität:
das Bauen vom Ende her gedacht
Viele Wohnungsunternehmen suchen nach Lösungen für das rasche und preiswerte Bauen. Typenbauten
scheinen dabei eine der bevorzugten Lösungen zu sein. Wie diese individualisiert errichtet werden können,
zeigen Beispiele aus Norddeutschland. Der Clou dabei: systematisches Planen und Bauen, eingespielte
Prozesse, ein großes Netzwerk von Bau- und Handwerkerfirmen und gewachsenes Vertrauen.
Eine der aktuell größten Herausforderungen für
Wohnungsunternehmen lautet: Bei steigenden
Baupreisen und immer komplexeren Genehmi-
gungsverfahren muss es gelingen, zügig neue
Wohnungen zu bezahlbaren Preisen zu bauen.
Ein Ansatz, diese Herausforderung zu meistern,
bietet ein Unternehmen aus dem niedersächsi-
schen Rotenburg (Wümme). Es baut seit über 20
Jahren für eine Vielzahl von Wohnungsunterneh-
men und Investoren Typenhäuser mit vier bis 30
Wohneinheiten in systematischer Plan- und Bau-
weise. Beim Bau wird auf die Einbindung eines
Netzwerkes von Handwerkspartnern gesetzt –mit
dem Vorteil, dass dank „gelernter“ Abläufe und
u.a. Kostenvorteilen im Einkauf der Baustoffe die
Typenhäuser bezahlbar bleiben.
Wiederholung und Typisierung
Das bedeutet, bei diesen Gebäudenwird nicht auf
eine serielle Bauweise klassischer Form mit vor-
gefertigten Teilen gesetzt. Vielmehr entwickelte
sich die ständige Wiederholung von Planungs-
und Bauabläufen mit bekannten Partnern immer
mehr zu einem erfolgreichen Modell. Mit ihrem
„Rundum-Service“ der systematischen Plan- und
Bauweise hat das Bau- und Projektentwicklungs-
unternehmen Planungsgemeinschaft Nord GmbH
(PGN) mittlerweile etwa 5.000 Wohneinheiten
in Norddeutschland errichtet. Dabei wurden und
werden die Häuser, bevor sie angeboten werden,
THEMA DES MONATS
Holger Hartwig
Agentur Hartwig3c
Hamburg/Papenburg
Das als Typenhaus erstellte Stadthaus Hemphöfen in Rotenburg (Wümme): Es weist
zehn Wohneinheiten und ca. 600m
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Wohnfläche auf. Oben: Grundriss des EG
Quelle aller Fotos und Abbildungen: PGN
