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Investment & Entwicklung
i
Logistik
gültig als Assetklasse etabliert. Dabei war
das Angebot an Core-Logistikimmobilien
knapp und wird sich weiter verknappen.
Laut der Studie sind die Güterver-
kehrszentren (GVZ) in Bremen (1. Platz)
und Nürnberg (3. Platz) sowie das Logis-
tik-Gewerbegebiet Logport I in Duisburg
(2. Platz) die erfolgreichsten logistischen
Gewerbegebiete inDeutschland. Auf Rang
4 bis 10 finden sich weitere GVZ (Berlin
Süd (5.), Erfurt (8.), Kassel (10.)) und die
Logistik-Gewerbegebiete Hamburg Al-
tenwerder (4.), Hamburg Billbrook (6.),
Linnfeld Baunatal (7.) und Hamburg Al-
lermöhe (9.).
Ansiedlungserfolge bewertet
Zur Er-
stellung des Rankings wurden die Ansied-
lungserfolge in jedemder Gewerbegebiete
bewertet. „Für das Ranking haben wir
drei Fragen untersucht“, präzisiert Uwe
L
ängst ist die Assetklasse der deutschen
Logistikimmobilien auch international
etabliert. Deutschland rangiert in der
Logistik gemäß einer aktuellen Studie
der Weltbank auf Platz eins in der Welt.
Die gute, wenn auch teilweise in die Jah-
re gekommene Logistik-Infrastruktur
spielt dabei eine wesentliche Rolle. Laut
der Bilanz des Neubauvolumens, die das
Münchner Beratungsunternehmen Logi-
vest GmbH zusammen mit Fraunhofer
SCS, Nürnberg, im quartalsweise erschei-
nenden Logistikimmobilien-Seismograph
erarbeitet hat, wurden 2014 Logistik-Neu-
bautenmit insgesamt knapp 3,5Millionen
Quadratmetern begonnen. Der Wert ent-
spricht einem Wachstum von etwa drei
Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Auch
im Kapitalmarkt hat sich die Logistik im
Jahr 2014 mit einer neuen Transaktions-
bestmarke von 3,6 Milliarden Euro end-
Logistik: Wo sind die besten Standorte?
Deutschland ist Logistikland,
und entsprechend hoch ist
die Nachfrage nach Flächen.
Eine Studie des Münchner
Beratungsunternehmens Lo-
givest und der Fraunhofer Ar-
beitsgruppe SCS in Nürnberg
hat erstmals ein Ranking
über 154 Gewerbegebiete
erstellt.
Zur Erstellung des Rankings wurden die
Ansiedlungserfolge in jedem der Ge-
werbegebiete geprüft und hinsichtlich
dreier Kriterien bewertet: Wie hoch ist
der gesamte Flächenbestand? Auf wie
viele Logistikimmobilien verteilt er sich?
Wie hoch war die Ansiedlungsdynamik
bezüglich Logistikflächen in den vergange-
nen zehn Jahren? Auf diese Weise ergibt
sich eine Rangfolge der erfolgreichsten
Logistik-Gewerbegebiete. In der Studie
wurden die Logistik-Gewerbegebiete aber
auch nach den qualitativen Faktoren Infra-
struktur, ökonomisches Umfeld und Kosten
untersucht und anhand des bundesweiten
Durchschnitts bewertet. Schließlich wurden
für jedes Logistik-Gewerbegebiet auch die
Service-Angebote und die vorhandenen
Auflagen und Rahmenbedingungen erfasst
und dargestellt.
Bewertungskriterien
Gewerbegebiete
Ranking
Platz Name
Ort
1
GVZ Bremen
Bremen
2
Logport I
Duisburg
3
GVZ Nürnberg
Nürnberg
4
Hamburg Altenwerder Hamburg
5
GVZ Berlin Süd
Großbeeren
6
Hamburg Billbrook
Hamburg
7
Linnfeld Baunatal
Baunatal
8
GVZ Erfurt
Erfurt
9
Hamburg Allermöhe Hamburg
10
GVZ Kassel
Kassel
Ranking nach Ansiedlungserfolgen
›
Bestandsflächen
›
Anzahl Logistikimmobilien
›
Ansiedlungsdynamik
Prüfung des Serviceangebots
›
ÖPNV-Anbindung
›
Gastronomie
›
Tankstelle/Rasthof
›
LKW-Werkstatt
Prüfung von Auflagen/
Rahmenbedingungen
›
24-Stunden-Nutzbarkeit
›
Nutzungsauflagen/Ausweisung
›
Autobahnzugang ohne
Ortsdurchfahrt
›
Verfügbare Erweiterungsflächen
