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Markt & Politik
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Verbandsinformationen
Michael Buchholz MRICS
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ie Professional Group Asset Management (PGAM) der RICS hat sich erstmals ab
dem Jahr 2010 mit der Erstellung eines Leistungsbildes für das Asset Management
beschäftigt. Im Mai 2012 wurde das erste Leistungsverzeichnis veröffentlicht. Das
Ziel der Professional Group war und ist es, einen praxisbezogenen Beitrag für qua-
lifizierte Asset-Management-Leistungen für Anbieter, Kunden und Auftraggeber zu
formulieren. Nach Veröffentlichung des ersten Leistungsverzeichnisses wurden die In-
halte unter Berücksichtigung von Anregungen weiterer Marktteilnehmer überarbeitet
und erweitert. Ergebnis dieser Arbeit ist das nun vorliegende Leistungsverzeichnis 2.0.
Richtlinie für die Mitglieder
Dieses Dokument bildet Leistungen ab, welche nach
dem Verständnis der RICS Deutschland von an den deutschen Immobilienmärkten
teilnehmenden Real-Estate-Asset-Management-Unternehmen qualifiziert zu erbringen
sind, sei es als Dienstleistung für Dritte oder in einer anderen Konstellation. Das überar-
beitete Leistungsverzeichnis wurde von der RICS als Guidance Note verabschiedet. Die
Inhalte einer Guidance Note sind für die Mitglieder der RICS nicht verbindlich, jedoch
als Richtlinie zu verstehen. Als Neuerung gegenüber der ersten Ausgabe umfasst das
Leistungsverzeichnis nun auch Empfehlungen zu grundsätzlichen Arten und Modellen
der Vergütung von Asset-Management-Leistungen. Auch wenn sich diese grundsätz-
lich auf Vergütungen zwischen verschiedenen Vertragsparteien beziehen, können diese
sinngemäß ebenso auf interne Beziehungen, zumBeispiel Kostenstellen innerhalb einer
Organisation, Anwendung finden. Grundsätzlich besteht somit dieMöglichkeit, auf Basis
des Leistungsverzeichnisses eine Real-Estate-Management-Organisation aufzubauen.
Neben der Darstellung und Empfehlung von Vergütungsmodellen enthält diese
Guidance Note zudem auf Basis unter anderem von Ernst & Young und Deloitte zur
Verfügung gestellter Informationen empirische Daten und Informationen zu markt-
üblichen Vergütungsspannen, welche einen Rückschluss auf anwendbare Höhen von
Vergütung erlauben. Im Gegensatz zu dem eigentlichen Verzeichnis der Leistungen
und den Empfehlungen zu Vergütungsmodellen sind die genannten Spannen jedoch
nur als nachrichtliche Information und nicht als Empfehlung von RICS zu verstehen.
Nützliche Hinweise zu wichtigen Themen
Abgerundet wird die Guidance Note durch
einen Abschnitt zu rechtlichen Aspekten von Asset-Management-Verträgen, der als
Gastbeitrag von Clifford Chance und Freshfields Bruckhaus Deringer zur Verfügung
gestellt wurde und insofern ebenfalls keine Empfehlung von RICS beinhaltet, sondern
denNutzern des Leistungsverzeichnisses nützlicheHinweise zuwichtigenThemen geben
soll. RICS Deutschland definiert Asset Management wie folgt: „Asset Management ist
das verantwortliche strategische und operativeManagement sämtlicher rendite- und risi-
kobeeinflussenderMaßnahmen auf Objekt-, Portfolio- und Gesellschaftsebene bezogen
auf den gesamten Lebenszyklus der Immobilie(n).“ Das Leistungsverzeichnis basiert auf
der Definition des Asset Managements, es unterscheidet die Lebenszyklen eines Assets
in den jeweiligen Aufgabenbereichen, dargestellt über 19 Module.
Zusammenfassend ist das überarbeitete Leistungsverzeichnis eine vielseitige Arbeits-
grundlage für Asset-Management-Leistungen. Durch den modularen Aufbau können
neben Dienstleistungsstrukturen auch interne Unternehmensbeziehungen abgebildet
werden, um so einen Beitrag zur Unternehmensorganisation zu leisten.
Asset Management:
Professionalisierung 2.0
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Michael Buchholz MRICS, Leiter Asset Management, Aurelis Real Estate GmbH, Duisburg
RICS
Das Leistungsbild
Asset Management in
Deutschland ist durch das
zum 1. Juli 2015 von der
RICS veröffentlichte Leis-
tungsverzeichnis Asset
Management 2.0 weiter
konkretisiert worden.
