31
4|2019
Quelle: Tim Deussen
Orientierungspunkt hinsichtlich der kostenopti-
mierten und wirtschaftlichen Instandhaltung der
Immobilien bestimmen. Die für den ausgewerte-
ten Bestand ermittelten Instandhaltungskosten
liegen bei durchschnittlich 18 €/m
2
Wohnfläche.
Voraussetzung für eine verlässliche Budgetierung
der Instandhaltungskosten ist allerdings eine ent-
sprechende Zustandsbewertung des Wohnungsbe-
standes.
1
ehemaliger Hammonia Verlag Hamburg,
jetzt Haufe-Lexware
der Nutzungsdauer zur Erhaltung des bestim-
mungsmäßigen Gebrauchs aufgewendet werden
müssen, um die durch Abnutzung, Alterung und
Witterungseinwirkung entstehenden baulichen
oder sonstigen Mängel ordnungsgemäß zu be-
seitigen. Der Geltungsbereich erstreckt sich auf
öffentlich geförderte Wohnungen, bei denen der
Vermieter an die Kostenmiete gebunden ist.
Eigene Untersuchungen zur Entstehung der In-
standhaltungskostenpauschalen zeigen, dass die
Werte seit Mitte der 1990er Jahre nicht mehr auf
der Grundlage von Gutachten erhoben wurden,
sondern seit 2002 nur noch anhand der Entwick-
lung des Verbraucherpreisindex angepasst werden.
Orientierungshilfe Benchmark
In 2017 wurde eine gemeinsame Arbeitsgruppe
zum Thema Instandhaltungskostenbenchmark
aus dem Fachausschuss Betriebswirtschaft und
Hausbewirtschaftung des GdW und der CalCon-
Gruppe ins Leben gerufen (vgl. DW4/2018, S. 58).
Voraussetzung für eine Benchmark ist eine ein-
heitliche Struktur. Aus diesemGrund einigte man
sich darauf, die Instandhaltungsmaßnahmen zu
segmentieren (siehe Grafik). Im Ergebnis erhält
man die Höhe der Investitionskosten in Abhän-
gigkeit vom Anteil der Modernisierungen am
Gebäude und Wohnungsmodernisierungen bei
Mieterwechsel.
Fazit
Eine allgemeingültige Instandhaltungskosten-
kennzahl kann es nicht geben. Allerdings lässt
sich mit der im Arbeitskreis entwickelten Me-
thode einer individualisierbaren Benchmark ein
SEGMENTIERUNG VON INSTANDHALTUNGSMASSNAHMEN
Ungeplante
Maßnahmen
Ungeplante Maßnahmen im
bestehenden Mietverhältnis
Komplexe
Maßnahmen
Komplexe Maßnahmen
Instandhaltung Gebäude
Instandhaltung Wohnungen
Einzelmaßnahmen
Maßnahmen bei Mieterwechsel
Quelle: CalCon
