NEUBAU UND SANIERUNG
22
9|2016
Forschungsprojekt
Bauen mit Weitblick – Individualität zu Großserienpreisen
Das Projekt „Bauen mit Weitblick – Bezahlbar zusammen wohnen. Individualität zu Großserienpreisen.“
hat das Ziel, Wohnungsneubau in Serie – industriell unter Berücksichtigung aktueller und künftiger
technischer Möglichkeiten – zu errichten. Zudem müssen die Voraussetzungen für eine serielle Fertigung
unter marktwirtschaftlichen Bedingungen geschaffen werden. 2012 hat die KoWo dieses Projekt
initialisiert. Nun gibt es erste Ergebnisse aus der ersten von fünf Pilotphasen.
Die Wohnungswirtschaft steht vor der großen
Aufgabe, langfristig Wohnungen zu bezahlbaren
Mieten anzubieten. Um Angebote für moder-
ne Wohnformen zu schaffen und zukünftigen
energetischen Standards gerecht zu werden, ist
mittelfristig neuer Geschosswohnungsbau not-
wendig. Dies ist in Deutschland breiter Konsens
und entspricht z. B. auch dem Anliegen der vom
Bundesministerium für Umwelt, Naturschutz, Bau
und Reaktorsicherheit (BMUB) ins Leben gerufe-
nen Initiative „Breites Bündnis für bezahlbares
Wohnen und Bauen“.
Bereits seit 2012 nimmt sich die Kommunale
Wohnungsgesellschaft mbH Erfurt (KoWo) die-
ses Themas aktiv an und initiierte das Projekt
„Bauen mit Weitblick – Bezahlbar zusammen
wohnen. Individualität zu Großserienpreisen.“
Gemeinsam mit Partnern aus Wissenschaft und
Praxis entstand das Projekt, das ergebnisoffen
und standortunabhängig Konzepte für preiswer-
ten mehrgeschossigen Wohnungsneubau entwi-
ckeln soll. Auf Grundlage bekannter Forschungen
und Projekte wird die Umsetzungsfähigkeit eines
standardisierten Wohnungsbaus durch serielle
Vorfertigung mit hoher Vorfertigungstiefe inkl.
TGA (Technische Gebäudeausrüstung) dargestellt.
Architektonische Gestaltung, Sozialverträglich-
keit, Klimawandel, Energiewende, Digitalisierung
der Prozesse (BIM), Ressourcen- und Energieeffi-
zienz und Suffizienz werden berücksichtigt. Ziel
ist die Bereitstellung eines Bausystems aus seriell
vorgefertigten Elementen (Flächenelemente/Mo-
dule), das Gebäude bis zur Hochhausgrenze mit
den für den gefördertenWohnungsbau geeigneten
Grundrissen ermöglicht.
Preiswertes Bauen soll durch die Potenziale indus-
trieller Prozesse (Planung–Fertigung–Errichtung)
ermöglicht werden. Die technischen, rechtlichen,
wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Randbe-
dingungen werden dazu erfasst, ggf. erforderli-
che Änderungen rechtlicher Bedingungen oder
eine verbleibende Notwendigkeit öffentlicher
Förderung sollen präzise benannt werden. Die
entwickelten Systeme sollen anlässlich der in-
ternationalen Bauausstellung (IBA Thüringen
in den Jahren 2019-2023), des 100-jährigen
Gründungsjubiläums des Bauhauses im Jahr 2019
(Bauhaus 100) und der Bundesgartenschau 2021
(BUGA 21). Mit demProjekt „Bauenmit Weitblick
– Bezahlbar zusammen wohnen. Individualität zu
Großserienpreisen.“ soll der Grundstein für ein
zukunftsweisendes Bauen gelegt werden.
Ziele
Um die Baukosten drastisch zu senken, soll der
Wohnungsneubau aus Systembauteilen bestehen,
die sich für eine serielle Fertigung eignen und den-
noch ein individuelles Erscheinungsbild aufwei-
THEMA DES MONATS
Friedrich Hermann
Geschäftsführer
KoWo – Kommunale Wohnungs-
gesellschaft mbH Erfurt
ABB. 1: PROJEKTSCHWERPUNKTE
Industrialisierung 4.0 + Systembaukasten
Potenzial: 50% Kosteneinsparung
Systembaukasten
Digitalisierung Prozessoptimierung
Quelle: KoWo
