NEUBAU UND SANIERUNG
26
9|2016
Gebäudeanalyse
Daten statt Bauchgefühl
Daten werden in Zukunft Gold wert sein. Doch obwohl in Gebäuden Unmengen an Daten anfallen,
nutzen diese nur wenige Eigentümer, um ihre Immobilien oder ganze Portfolios zu optimieren.
Unternehmen bewerten ihre Immobilienportfolios
i. d. R. anhand der Daten, die sie aus ihren ERP-
Systemen, der Buchhaltung oder dem Bestands-
datenmanagementsystemerhalten. Doch die reine
Ertragsbewertung der einzelnen Immobilie oder
des gesamten Portfolios reicht nicht mehr aus,
um fundierte Entscheidungen über Investitionen,
Abriss, Revitalisierung oder Verkäufe zu treffen.
Im Gegenteil: Die rein monetäre Betrachtung ei-
ner Immobilie oder eines Portfolios kann sogar
zu fatalen Fehleinschätzungen führen. Ein Ge-
bäude, das Leerstand und wenig Mieteinnahmen
THEMA DES MONATS
Marcus Schmidt
Leitung Produktmanagement
Conresult GmbH
Dortmund
VERGLEICHSBETRACHTUNG VON BESTÄNDEN DER WBG FÜRTH (AUSWAHL 1)
MIT DEM GESAMTBESTAND DER STADT FÜRTH (AUSWAHL 2)
0
0
-2
0
0
- 1.000
- 1.500
10.000
10.000
- 500
20.000
20.000
0
30.000
30.000
500
40.000
40.000
50.000
5,05 €
4,77 €
- 0,28 €
- 0,64
- 0,63 - 0,68 - 0,57
-1,5
-2,20
-1,97
-1,75
-1.529 €
6,92
0,60
5,62
3,80
3,92 3,57
3,07
2,06
0,22
1,97
6,32
0,86
3,47
4,55 4,25
4,25
3,64
3,87
1,83
44.046 €
42.517 €
50.000
2
2
0
2
NKM je m
2
NKM je m
2
Immo-Attraktivität
Immo-Attraktivität
Gebäudegrösse
Gebäudegrösse
Photovoltaik
Photovoltaik
Bildungsgrad
Bildungsgrad
Fam. m. Kindern
Fam. m. Kindern
Leitend / Selbstst.
Leitend / Selbstst.
Umzugsvolumen
Umzugsvolumen
Ausfallrisiko
Ausfallrisiko
Kaufkraft in €
Kaufkraft in €
Soz. Status
Soz. Status
Ergebnisse für Auswahl 1
Ergebnisse für Auswahl 2
Vergleich „Auswahl 1 vs. Auswahl 2“
4
4
6
6
8
8
Den Beweis, dass Daten aus
dem ERP-System und weiteren
im Wohnungsunternehmen
vorliegenden Datenpools sowie
externe Daten auszuwerten und
grafisch aufzubereiten sind,
zeigt das Beispielprojekt der
Wohnungsbaugesellschaft der
Stadt Fürth mbH. Mit einfa-
chen Mitteln und geeigneter
Software kann die wbg so einige
ausgewählte Kriterien ihres
Wohnungsbestandes mit dem
gesamten Wohnungsbestand der
Kommune vergleichen
Quelle: Conresult
