NEUBAU UND SANIERUNG
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9|2016
zeitenwerden so verringert. Aus den Umfelddaten
lassen sich Veränderungen imMarkt, bei der Lage
oder den sozial-ökonomischen Verhältnissen ab-
leiten. Mögliche Problemimmobilien können so
rechtzeitig identifiziert werden. Auch Objekte und
Lagen mit Potenzial lassen sich so erkennen und
dadurch günstiger erwerben. Dadurch kann der
eigene Bestand gezielt anhand der langfristigen
Nachfragetrends entwickelt werden. Investitions-
entscheidungen werden so objektiv abgesichert
und ersetzen die Bauchentscheidungen.
Es fehlt noch die digitale Plattform
Allerdings fehlt es derzeit in der Immobilienwirt-
schaft an einer digitalen Plattform oder einem
Portal, das die Nachfrage nach Daten mit den
Angeboten auf demDatenmarkt zusammenbringt.
Wohnungsunternehmen oder bestehende Arbeits-
gemeinschaften von Wohnungsunternehmen
könnten über eine gemeinsame Plattform ihre
anonymisierten Daten aus den ERP-Systemen zu
Vergleichszwecken bereitstellen.
So könnten, neben der gewünschten Gebäudeana-
lyse zur Portfoliobewertung, weitere Mehrwerte
entstehen, etwa Alternativen zu den offiziellen
qualifizierten Mietspiegeln oder eine Auflistung
von barrierefreien Wohnungen, wie sie etwa die
Berliner Wohndatenbank bietet.
Solange es diese Plattformen noch nicht gibt,
müssen die Daten aus zahlreichen Quellen er-
worben werden. Die Schwierigkeit dabei ist, nur
die relevanten Daten, etwa aus der Region, zu
bekommen und nicht komplette Datenpakete,
die zu einem großen Teil aus irrelevanten Daten
bestehen.
PORTFOLIOBETRACHTUNG KAUFKRAFT VS. ZAHLUNGSAUSFALLRISIKO
42.000
43.000
44.000
45.000
46.000
47.000
Mittlere
Kaufkraft in €
Mittleres
Ausfallrisiko
Ortsteil
Alzenhof
Bislohe
Braunsbach
Burgfahrmbach
Dambach
Eigenes Heim
Espan
Flexdorf
Hardhöhe
Herboldshof
Innenstadt
keine Angabe
Kronach
Mannhof
Nordstadt
Oberführberg
Poppenreuth
Ritzmannshof
Ronhof
Sack
Stadeln
Steinach
Südstadt
Unterfahrmbach
Unterführberg
Vach
Weikershof
Weststadt
0
0,2
0,8
0,4
1,0
1,4
1,8
0,6
1,2
1,6
2,0
2,4
3,4
2,8
3,8
2,2
3,2
2,6
3,6
3,0
4,0
Weitere Informationen:
Neubau und Sanierung
Energie und Technik
Rechtssprechung
Haufe Gruppe
Markt undManagement
Stadtbauund Stadtentwicklung
Durch einen Vergleich kann
auf Ortsteilebene kann auf
Basis ausgewählter Kriterien
analysiert werden, wie der
Gebäudestand des Wohnungs-
unternehmens in Bezug zu
weiteren Gebäuden in der
Kommune einzuschätzen ist
