NEUBAU UND SANIERUNG
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11|2015
Aufstockung
Ästhetisch und nachhaltig
Ein unansehnliches und marodes Wohnhochhaus in Pforzheim, gebaut 1970, wurde generalsaniert und
mit einer Aufstockung, bei der zwei Dachgeschoss-Loft-Wohnungen entstanden, zu einem energetischen
Vorzeigeprojekt umgerüstet – und das in vollständig bewohntem Zustand.
Das Windrad auf dem Dach mit seinen drei fili-
granen vertikalen Flügeln ist ein erster Hinweis
darauf, dass sich hinter der schlichten weißen
Fassade des Wohnhochhauses in der Pforzheimer
Güterstraße etwas Besonderes tut. Tatsächlich
steht hier ein in dieser Form einzigartiges ökolo-
gisches Leuchtturmprojekt.
Mit einer thermischen Gebäudehülle, einer
verbrennungsfreien, emissionsarmen Wärme-
versorgung und einer eigenen regenerativen
Stromerzeugung wurde das aus dem Jahr 1970
stammende Gebäude auf nahezu Nullenergie-
Standard umgerüstet – und ist nebenbei mit seiner
ästhetischen Architektur auch noch ein Gewinn
für das Stadtbild.
Vor der kürzlich abgeschlossenen Sanierung war
das 10-geschossigeWohnhochhaus mit 1.800m
2
Wohnfläche, früher im Besitz der Bahn, eine in
jeder Beziehung in die Jahre gekommene unan-
sehnliche Energieschleuder, die ihrenMietern nur
geringen Wohnkomfort bot. Fenster und Fassade
waren undicht, die Haustechnik veraltet.
Der Bauherr, der diesen Kraftakt aus Umbau, Sa-
nierung und Aufstockungmit zwei Dachgeschoss-
Loft-Wohnungen in vollständig bewohnten Zu-
stand vollbracht hat – und das in schwieriger
städtebaulicher Lage – ist die Pforzheimer Bau und
Grund GmbH. „Als wir 2009 über 100 Wohnun-
gen von den Eisenbahnern erwarben, war uns klar,
dass das Hochhaus an der Schnittstelle zwischen
der Nord- und der Innenstadt ein hohes Potenzial
hat“, sagt Wilfried Wibusch, Geschäftsführer der
Pforzheimer. „Das Haus war trotz seiner Mängel
baulich solide, Grundrisse und Wohnungsgrößen
waren tadellos. Dazu urbanes Wohnen mitten in
der Stadt, ein phantastischer Blick zum an die
Stadt grenzenden Schwarzwald.“
Interdisziplinäres Gesamtkonzept
Das Büro Freivogel-Architekten, quasi Hausarchi-
tekten der Pforzheimer, entwickelte ein interdis-
THEMA DES MONATS
Sabine Richter
freie Immobilienjournalistin
Hamburg
Blick aus einer der zwei
Dachgeschoss-Loft-
Wohnungen, die durch
Aufstockung neu entstan-
den sind
