22
REGIONREPORT
RHEIN-NECKAR
I
WOHNEN
Im Zentrum von Ludwigshafen, in der
Bismarckstraße 70 bis 74, sind die Würfel
für die Neugestaltung der Gebäude gefal-
len. Sie werden zurückgebaut und wei-
chen einem zwei- bis siebengeschossigen
Ensemble aus Wohn- und Geschäftshäu-
sern. Geplant sind 33Wohneinheiten und
rund 600 Quadratmeter Gewerbefläche.
Bauherrin ist die Wohnungsbaugesell-
schaft GAG Ludwigshafen, der Entwurf
stammt vom Mannheimer Architektur-
büro Fischer Architekten. „Unser Haupt-
ziel ist es, hier attraktiven, modernen und
individuellen innerstädtischen Wohn-
raum im mittleren Mietpreissegment zu
schaffen“, so GAG-Vorstand Ernst Merkel.
„Zusätzlich haben wir die gestalterische
und funktionale Verbesserung der Durch-
gangssituation und der Aufenthaltsquali-
tät der umliegenden öffentlichen Räume,
insbesondere des Bürgerhofs, im Blick“,
D
ie Metropolregion Rhein-Neckar
ist attraktiv und verzeichnet in den
meisten Städten steigende Bevölke-
rungszahlen. Das Preisniveau von Wohn-
immobilien der drei Kernstädte Heidel-
berg, Mannheim und Ludwigshafen ist
nach einer Analyse von Engel & Völkers
unterschiedlich hoch, entwickelte sich je-
doch an allen drei Standorten stabil.
Heidelberg zählt zu den Schwarm-
städten der Republik mit entsprechend
hohen Kauf- und Mietpreisen. Im ersten
Halbjahr 2015 blieben die Quadratme-
terpreise für Eigentumswohnungen stabil
und erreichten in den sehr guten Lagen
Höchstwerte von durchschnittlich 6.500
Euro. Die Mieten bewegten sich in den
Toplagen unverändert zwischen zehn und
17 Euro proQuadratmeter. Für dieses Jahr
erwartet das Maklerhaus eine stabile Ent-
wicklung der Wohnimmobilienpreise in
allen Lagen und Segmenten.
In Mannheim bewegten sich die
Preise für Eigentumswohnungen in den
Toplagen weiterhin zwischen 3.000 und
6.300 Euro pro Quadratmeter. DieMieten
hielten sich, bis auf einen geringenAnstieg
Wohnen im Priesterseminar
Der Wohnungsmarkt der Rhein-Neckar-Region entwickelt sich stabil, wenn auch die Nachfrage
zum Teil einen deutlichen Überhang aufweist. Besonders gefragt sind Wohnlagen am Wasser
oder in Innenstadtnähe. Es entstehen neue Projekte, etwa für Mehrgenerationenwohnen.
Fotos: Fischer Architekten; Blocher Blocher Partners / D&S
in denmittleren und einfachen Lagen, auf
einem konstanten Niveau. In Ludwigsha-
fen hat die Nachfrage durch die geplante
Sanierung der Verbindungsbrücke nach
Mannheim laut Engel & Völkers spürbar
zugenommen.
STEIGENDE PREISE IN LUDWIGSHAFEN
Im
Vergleich zu Mannheim liegen die Preise
in Ludwigshafen jedoch auf einemmode-
rateren Niveau. Für eine Eigentumswoh-
nung zahlten Käufer hier einen Quadrat-
meterpreis von bis zu 3.800 Euro, das sind
300 Euro pro Quadratmeter mehr als im
Vorjahreszeitraum. Die Mieten bewegten
sich in allen Lagen auf einem konstanten
Niveau. Aufgrund des begrenzten Immo-
bilienangebots in den Toplagen werde die
Nachfrage in den mittleren Lagen deut-
lich anziehen, was langfristig auch hier zu
Preissteigerungen führen werde.
„Unser Hauptziel ist es,
attraktiven, modernen
und individuellen inner-
städtischen Wohnraum
im mittleren Preisseg-
ment zu schaffen.“
Ernst Merkel,
Vorstand Wohnungs-
baugesellschaft GAG Ludwigshafen
