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FINANZIERUNG, INVESTMENT & ENTWICKLUNG
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IMMOBILIENFINANZIERUNG
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n Deutschland gibt es vier klassische
Nachhaltigkeitsbanken. Neben der
Triodos Bank sind dies die GLS Bank,
die Umweltbank und die Ethikbank. Die
Banken haben strenge Nachhaltigkeits-
kriterien für die Vergabe von Fremd- und
Eigenkapital, inklusive der Fonds.
Die Aspekte sind ganzheitlich ausge-
richtet: Ökologische und soziale Kriterien
haben eine gleichberechtigte Rolle neben
der Wirtschaftlichkeit. Die Triodos Bank
finanziert demnach ausschließlich Un-
erhalten. Im Jahr 2017 wurden so 558 Se-
nioren- und Pflegeheime, 540 nachhaltige
Gewerbeimmobilien/-grundstücke, sowie
660 genossenschaftliche und sozialeWoh-
nungsbauprojekte finanziert.
Das Geschäftsmodell hat sich bewährt:
Die Triodos Bank ist seit ihrer Gründung
vor fast 40 Jahren gewachsen, über die letz-
ten zehn Jahre im Schnitt um 20 Prozent
pro Jahr gemessen an der Bilanzsumme.
Seit 2008, dem Jahr der Lehman-Pleite, hat
die Bank ihre Größe – ebenfalls gemessen
an der Bilanzsumme – mehr als verdop-
pelt. Inzwischen weist die Gruppe, beste-
hend aus Triodos Bank, Triodos Invest-
ment Management und Triodos Private
Banking, ein Gesamt-Geschäftsvolumen
von 15,1 Milliarden Euro aus.
Die Bank beschäftigt mehr als 1.400
Mitarbeiter in sechs Ländern in Europa: in
den Niederlanden, Belgien, Großbritan-
nien, Spanien und Frankreich. Auf dem
deutschen Markt ist sie seit 2009 aktiv.
Gegründet wurde sie 1980 in den Nieder-
landen, mittlerweile hat sie nach eigenen
Angaben 715.000 Kunden.
Zuletzt hat die Triodos Bank auf sich
aufmerksam gemacht, als sie im Herbst
2018 Anteile an der Frankfurter Crowd-
invest-Plattform Bettervest erwarb, die
sich ebenfalls auf nachhaltige Geldanlagen
spezialisiert hat. Die Vision von Bettervest
passt: Energieeffizienz soll als Motor für
eine klimafreundlichere Wirtschaft und
Gesellschaft gefördert werden, und Bürger
sollen darin investieren können.
In Deutschland startete die Triodos
Bank Ende 2009 ihre Geschäfte. Zuvor
hatte sie mit der Triodos Finanz GmbH
eine Repräsentanz für Kreditvermittlung
inDeutschland geführt. Die Triodos Bank
Deutschland ist eine Direktbank, außer-
dem vertreibt Triodos nachhaltige Invest-
mentfonds (SRI-Fonds).
In ihren Jahresergebnissen 2018 führt
die Triodos Bank auf, dass die Zahl der
Investments in nachhaltige Immobilien
ternehmen, Institutionen und Projekte,
die zum Wohl von Mensch und Umwelt
beitragen – etwa aus den Bereichen nach-
haltige Immobilien, Erneuerbare Energien
und Altenpflege. Dies drückt sich auch im
Namen der Bank aus: „tri hodos“ bedeutet
griechisch „drei Wege“. Der Immobilien-
sektor spielt eine immer größere Rolle:
Die Baufinanzierungen hat die Bank im
vergangenen Jahr um 36 Prozent hochge-
schraubt.
Damit ein Gebäude von
der Triodos finanziert
wird, muss es seine
„Notwendigkeit“ unter
Beweis stellen
Beim Thema Nachhaltigkeit verfolgt
die Bank einen ganzheitlichen Ansatz, der
weit über dasThema Energieeffizienz und
Materialauswahl hinausgeht. Man fragt
nach der Notwendigkeit einer Immobilie.
Hierbei fließen verschiedene Aspekte ein,
wie etwaWohngesundheit, sowie der Ein-
satz von recycleten oder recyclebarenMa-
terialien. Man fragt auch danach, ob der
Bau oder Umbau einer Immobilie auch ein
Mehr an Lebensqualität mit sich bringt.
Das soll gelten, egal, ob es sich um ein
brachliegendes Kulturdenkmal handelt,
ein Mehrgenerationenhaus oder ein Mul-
tifunktionsgebäude mit vielfältigen Nut-
zungszonen. Beispiel ist die alte Malzfa-
brik in Berlin.
Ein ähnliches Konzept wird bei der
Finanzierung von Pflegeimmobilien an-
gewendet. Auch in diesemBereichwerden
nur ausgewählte Konzepte finanziert. Ein
Beispiel ist hier das Senioren- und Pflege-
zentrumRupprechtstegen inNordbayern.
Die finanzierte Einrichtung hatte im Jahr
2004 das Zertifikat „Qualitätsprüfung
plus: Pflege“ der TÜV Rheinland Gruppe
Geld und Gewissen
2018 hat sich das Geldinstitut
erstmalig an der Finanzierung von
Offshore-Windparks beteiligt.
