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4|2018
NEUBAU UND SANIERUNG
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Modernisierung und Neubau
NEULAND erweitert Neue Burg
Grundüberholung: In Wolfsburg hat die kommunale NEULAND Woh-
nungsgesellschaft mbH ihre Wohnanlage „Neue Burg“ modernisiert und
ausgebaut. In fünf Bauabschnitten wurden 24 Gebäude mit insgesamt
533 Wohneinheiten energetisch modernisiert, teils zurückgebaut und mit
zukunftsfähigen Wohnungsgrundrissen versehen. Durch den Abriss von
Teilen der in die Jahre gekommenen Wohnanlage konnte zudem Raum für
sieben 5- bis 7-geschossige Neubauten geschaffen werden. Auf diese Wei-
se entstanden 92 Wohnungen mit modernen ökologischen und energe-
tischen Standards (KfW 55). Das Angebot des neuen, barrierearmen und
Der Bestand nach der energetischen Sanierung
Quelle: KS-Original/Guido Erbring
mgf baut in Hamburg-Farmsen
An der August-Krogmann-Straße im Nordosten Hamburgs sollen 349
neue Wohnungen entstehen, 58 davon realisiert die mgf Gartenstadt
Farmsen eG – alle öffentlich gefördert. Das ca. 3.700 m
2
große Grund-
stück, das die Genossenschaft für dieses Bauvorhaben erworben hat,
liegt in direkter Nachbarschaft zu ihrem Bestand in der sog. Garten-
stadt Farmsen.
Die rund 4.400 m
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Wohnfläche verteilen sich auf zwei Baukörper mit
je vier Geschossen und einem Staffelgeschoss. Zwei verschiedene
Regelgrundrisse sollen den Bedürfnissen von Familien einerseits und
körperlich eingeschränkten bzw. älteren Personen andererseits gerecht
werden: Für Familien plant
die mgf Wohnungsgrößen von
90 m
2
, der andere Grundriss
geht von 63 m
2
aus und ist
barrierefrei. Neben einer Tief-
garage und einer Aufzugan-
lage erhalten die Wohnungen
Balkone oder Terrassenflächen
und werden mit Parkettbo-
den und einer Einbauküche
ausgestattet. Das Haus wird im
KfW-40-Standard errichtet und verfügt über eine Lüftungsanlage mit
Wärmerückgewinnung. Eine Zentralheizung mit Blockheizkraftwerk
(BHKW) ist vorgesehen.
Die Genossenschaft investiert ca. 13 Mio. €. Durch eine Förderung der
Investitions- und Förderbank Hamburg ergibt sich eine Anfangsmiete
von 6,40 €/m
2
nettokalt. Für die Wohnungen besteht außerdem eine
Belegungsbindung hinsichtlich des Einkommens der Mieter. Ende der
ersten Jahreshälfte 2018 soll das Vorhaben fertiggestellt sein.
ÖFFENTLICH GEFÖRDERTER WOHNRAUM
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Die neuen Gebäude sind als Viergeschosser mit einem Staffelgeschoss geplant
Quelle: PGH Planungsgesellschaft Holzbau mbH
Die neuen Gebäude haben bis zu sieben Geschosse
zum Teil auch rollstuhlgerechten Wohnraums reicht von 1- bis 4-Zimmer-
Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 35 und 161 m
2
.
Bei den neuen Wohnungen hat die NEULAND besonderen Wert auf ihre
Bezahlbarkeit gelegt: Um Baukosten zu reduzieren, entschied sich das
Unternehmen gegen die ursprünglich geplante Holzbauweise. Deren
Konstruktion wäre aufgrund der durch zahlreiche Vor- und Rücksprün-
ge gekennzeichneten Architektur zu kostenintensiv geworden, sodass
stattdessen ein Massivmauerwerk mit vorkonfektionierten Kalksandstein-
Planelementen (KS-Plus) zum Einsatz kam.
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