MARKT UND MANAGEMENT
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2|2017
Crowdinvesting
Schnellboote der Start-up-Kultur
Schwarmfinanzierung, sog. Crowdfunding, ist in Deutschland seit einiger Zeit auf dem Vormarsch. Über
Kleinstbeiträge, i. d. R. ab 500 €, können sich Anleger über Onlineplattformen an Immobilienprojekten
direkt beteiligen. Egal ob Neubau oder Bestand, Wohnimmobilien oder Büroobjekte – die Produktvielfalt
ist ähnlich groß wie die Auswahl an Anbietern.
Zwischen 2012 und Herbst 2016 wurden in
Deutschland Immobilien im Wert von 576 Mio. €
von Crowdinvesting-Plattformen mitfinanziert.
DasMarktvolumen sei dabei bei Weitemnoch nicht
ausgereizt, prophezeien Marktprofis. „Crowdin-
vesting-Plattformen sind eines der Schnellboote,
welche sich in den letzten Jahren im Rahmen der
Start-up-Kultur und FinTec-Szene in der Immo-
bilienlandschaft entwickelt haben – und das mit
einem schönen Erfolg“, sagt Dr. Thomas Beyerle
von Catella Research. Seit 2011 können Anleger
über Anbieter wie Exporo, Zinsbaustein, Bergfürst,
Ifunded oder Zinsland auch vergleichsweise kleine
Beträge in Immobilien investieren. Seitdemboomt
der Markt. Zwischen 2012 und Herbst 2016 hat
sich das Volumen bei den Crowdinvesting-Platt-
formen mehr als verzwölffacht.
Die Beteiligungsmöglichkeit ist dabei denkbar ein-
fach. Jeder Anbieter hat seine eigene Onlineplatt-
form, auf der die Projekte vorgestellt werden, bei
denen man sich gezielt mit wenigen Klicks direkt
beteiligen kann. Investiert wird dabei über ein sog.
Nachrangdarlehen, das dann in die Mezzanine-
Tranche einer Projektentwicklungsfinanzierung
einfließt. Das erhöhte Investitionsrisiko wird
dabei mit einer überdurchschnittlichen Rendite
zwischen 5 und 7% verzinst bei einer Laufzeit
von maximal drei Jahren. Die Anbieter, die dem
Kleinanlegerschutzgesetz unterliegen, dürfen
dabei maximal 2,5 Mio. € über ihre Plattformen
einsammeln und den Projektentwicklern bereit-
stellen. Meistens sind die Beträge aber deutlich
kleiner, da die Platzierungsgeschwindigkeit so
zusätzlich erhöht werden kann. Auf diese Weise
platzieren sich viele Angebote innerhalb von nur
THEMA DES MONATS
André Eberhard
Chefredakteur
„Der Immobilienbrief“
Rheda-Wiedenbrück
ÜBERBLICK CROWDINVESTING
Bergfürst
Finanzierungsziel Zinsen
Laufzeit
Berlin
Mehrfamilienhaus mit 22 Wohneinheiten
700.000 € 6% p. a.
3 Jahre
Hannover
City Carré 1
800.000 € 5% p. a.
1 Jahr
Hannover
City Carré 3
1.000.000 € 6% p. a.
3 Jahre
Hannover
City Carré 5
700.000 € 7% p. a.
5 Jahre
Zinsbaustein
Herzogenaurach
Mehrfamilienhaus
5,25% p. a.
2 Jahre
München
Pflegezentrum
5,25% p. a.
2 Jahre
Herzogenaurach
Pflegezentrum
5,25% p. a.
2 Jahre
Ifunded
Berlin
Calvin, Mehrfamilienhaus
500.000 € 5% p. a.
1 Jahr
Exporo
Berlin
Stephanplatz, Mehrfamilienhaus
2.000.000 € 5,5% p. a.
25 Monate
Karlsruhe
Office & Tech Park
2.500.000 € 5,5% p. a.
33 Monate
