NEUBAU UND SANIERUNG
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7|2017
Details der Lübecker Altstadt inspirieren lassen.
Bei den Neubauten handelt es sich um eine Er-
satzbebauung, die notwendig wurde, weil die
vorhandenen Gebäude nicht mehr den aktuellen
Baustandards entsprachen. Ziel des Entwurfes
war, einWohnkonzept zu entwickeln, welches ein
möglichst weit gefächertes Nutzerspektrum er-
reichen sollte. Singles, Familien, ältereMenschen
und Studenten werden dort in jeder Lebensphase
ihr neues Zuhause finden. Auch ein Angebot für
ältere Menschen, die Unterstützung benötigen,
wird in den späteren Bauabschnitten realisiert.
Die Planung greift die bestehende stadträumliche
Situation auf und entwickelt sie weiter. Die prä-
genden Dimensionen des Straßenraums bleiben
erhalten. In der straßenabgewandten Zone wird
das Gebäudeensemble in platzartige Aufweitun-
gen und akzentuierende Öffnungen gegliedert.
Ein differenziertes Angebot an unterschiedlichen
Wohntypologien zeigt sich auch in der architek-
tonischen Formensprache. Die Wohnungstypen
reichen von der zeilenartigen Wohnbebauung an
der Ratzeburger Allee über Stadtvillen bis hin zu
Reihenhäusern. Die gesamte Vielfalt der Gebäu-
detypen und deren Nutzungskonzepte wird sich
aber erst nach Fertigstellung aller Bauabschnitte
erschließen, wenn das gesamte Quartier als En-
semble fertig gestellt wurde.
Realisierung in sechs Abschnitten
Auf dem insgesamt ca. 20.000 m
2
großen Grund-
stück werden insgesamt ca. 220 Genossen-
schaftswohnungen entstehen. Die Umsetzung der
Großbaumaßnahme ist in sechs Bauabschnitten
geplant.
Alle Wohngebäude der ersten drei Bauabschnitte
werden in 2017 fertig gestellt sein. Sie sind durch
eine klare, lineare 3- bis 4-geschossige straßen-
begleitende Bebauung geprägt. Die kleinteilige
2-geschossige Einzelhausbebauung im rückwär-
tigen Bereich kennzeichnet die Hofsituation.
Im März 2016 wurde bereits der 1. Bauabschnitt
abgeschlossen. In den vier neuen Wohngebäuden
entstanden 36 Genossenschaftswohnungen, da-
von 32 imRahmen der vereinbarten Förderungmit
Landesmitteln. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
haben Wohnflächen zwischen 50 m
2
und 83 m
2
und sind barrierefrei bzw. barrierearm gestaltet,
sodass ein Leben in diesen Wohnungen bis ins
hohe Alter gesichert ist. Individuelle Küchen,
Duschbäder bzw. Vollbäder, Bodenbeläge, Log-
gien bzw. Terrassen, Gründächer, Fahrrad- und
Wäscheräume und eine Tiefgarage gehören zur
Gesamtausstattung des Neubaus. Attraktiv gestal-
tete Außenanlagen mit einem Bouleplatz runden
das neue Wohnquartier ab.
Die ersten Wohnungen des 2. Bauabschnittes
wurden im Frühjahr dieses Jahres an die neuen
Mieter übergeben.
Hier entstehen weitere 55 Genossenschafts-
wohnungen in zweireihiger Bebauung. Die 2- bis
4-Zimmer-Wohnungen sind 50 bis 96 m
2
groß,
von diesen wurden sechs Wohnungen als Mai-
sonette-Variante gestaltet. Ein Penthouse mit
ca. 113 m
2
Wohnfläche und großzügiger Dach-
terrasse ergänzt das Wohnungsangebot. Der 3.
Bauabschnitt wird imHerbst 2017 fertig gestellt.
Hier entstehen weitere 14Wohneinheiten, davon
elf Wohnungen mit insgesamt 44 Zimmern für
das studentische Wohnen mit öffentlichen För-
dermitteln.
Energetisches Konzept
Durch die Nutzung von Wärmeenergie aus
Schmutzwasser hebt sich das Bauvorhaben sowohl
Ratzeburger Allee in den 1950er Jahren
Straßenansicht der Bebauung
