2014 BV
Differenz
€/m
2
€/m
2
€/m
2
Durchschnittliche Miete
5,85
5,39
0,46
Zuschüsse
0,00
0,04
-0,04
Erlösschmälerungen
-0,12
-0,13
0,01
Unterdeckung Betriebskosten
-0,09
-0,07
-0,02
Zwischensumme Erträge
5,64
5,23
0,41
Zinsaufwendungen
-0,55
-0,85
0,30
Abschreibungen
-1,04
-1,15
0,11
Abschreibungen auf Mietforderungen
-0,01
-0,02
0,01
Sonstige Aufwendungen und Erträge
-0,14
0,05
-0,19
Deckungsbeitrag vor Instandhaltung
3,90
3,26
0,64
Instandhaltungskosten
-2,09
-1,93
-0,16
Deckungsbeitrag vor Verwaltungskosten
1,81
1,33
0,48
Verwaltungskosten
-0,92
-0,65
-0,27
Ergebnis der Hausbewirtschaftung
0,89
0,68
0,21
ABB. 6: DARSTELLUNG DER ERTRAGSLAGE DER HAUSBEWIRTSCHAFTUNG
Ist-Annuität
=
Kapitaldienst (Zinsaufwand + planmäßige Tilgung
langfristige Verb. aus Objektfinanzierung ggü. Kreditinstituten
und anderen Kreditgebern
+ Zinsen auf Spareinlagen) x 100
Bestand langfristige Objektfinanzierungsmittel
+ Spareinlagen am 31.12.
EBITDA
=
Jahresergebnis
+ Fremdkapitalzinsen
+ Steuern vom Einkommen und Ertrag
+ Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände
und Sachanlagevermögen
= EBITDA
Möglicher Kapitaldienst
=
EBITDA x 100
Langfristige Verbindlichkeiten aus Objektfinanzierung ggü.
Kreditinstituten und anderen Kreditgebern + Spareinlagen
am 31.12.
Beleihungsreserven auf lastenfreien Grundstücken
1. Ertragswerte lastenfreier Grundstücke: Jahressollmiete abzgl. Erlösschmälerungen x
Mietenmultiplikator 12
2. Erstrangiger Beleihungsrahmen = Freie Beleihungsspielräume: Ertragswerte lastenfreier
Grundstücke x 60%
Rechnerische Beleihungsreserven bei Mietenmultiplikator 12
1. Ertragswert (Gesamtunternehmen): Jahressollmiete abzgl.
Erlösschmälerungen x Mietenmultiplikator 12
2. Erstrangiger Beleihungsrahmen: Ertragswert (Gesamtunternehmen) x 60%
3. Freie Beleihungsspielräume: Erstrangiger Beleihungsrahmen ./. Fremdfinanzierung Banken
und andere Kreditgeber
ABB. 4: BEOBACHTUNGSKENNZAHLEN OHNE SCHWELLENWERTE
