ENERGIE UND TECHNIK
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11|2017
Neues aus der Forschung
Erweiterte Wirtschaftlichkeitsanalyse der
energetischen Modernisierung
In den Unternehmen der Wohnungswirtschaft gibt es teilweise Unsicherheiten in Bezug auf die Wirtschaft-
lichkeit von Maßnahmen zur energetischen Verbesserung vermieteter Mehrfamilienhäuser. Bisher existiert
kein allgemein anerkanntes Modell zur Beurteilung der ökonomischen Vorteilhaftigkeit, das ausreichend
die Interessen und Rahmenbedingungen der Unternehmen sowie die Besonderheiten konkreter Objekte und
Teilmärkte berücksichtigt. Die Ergebnisse eines aktuellen Forschungsvorhabens sollen diese Lücke schlie-
ßen. Die erarbeiteten Hilfsmittel sind frei verfügbar.
Unternehmen der Wohnungswirtschaft beschäfti-
gen sich intensiv mit dem Erhalt und der Weiter-
entwicklung ihrer Gebäudebestände im Interesse
der Sicherung ihrer eigenen Zukunftsfähigkeit.
Dabei ist die energetische Modernisierung ein
wesentlicher Teilaspekt. Sie sehen sich nun zu-
THEMA DES MONATS
Dr. Andreas Enseling
Institut Wohnen und Umwelt
(IWU)
Darmstadt
Prof. Dr. Thomas Lützkendorf
Karlsruher Institut für
Technologie (KIT)
Ökonomie und Ökologie des
Wohnungsbaus (ÖÖW)
TABELLE 1: IM BERECHNUNGSHILFSMITTEL ERZEUGTE ERGEBNISSE
(AUSWAHL)
Perspektive
Indikator
Vermieter
Mietsteigerungspotenzial
Vermieter
Wertsteigerungspotenzial
Vermieter
Eigenkapitalrendite *
Vermieter
Kapitaldienstdeckungsgrad *
Vermieter
Amortisationszeit *
Vermieter
Änderung von nicht umlagefähigen Instandsetzungskosten
Mieter
Änderung der Kaltmiete
Mieter
Änderung der Heizkosten/Nebenkosten/Warmmiete
Umwelt
Einsparung an Endenergie je Energieträger
Umwelt
Einsparung an Primärenergie, nicht erneuerbar
Umwelt
Verringerung der Emission von Klimagasen
* Berechnung erfolgt ohne/mit Berücksichtigung einer Wertsteigerung
sätzlich mit Anforderungen konfrontiert, einen
besonderen Beitrag zur Schonung von Ressourcen
und zur Entlastung der Umwelt zu leisten. Umdie
ökonomischen Auswirkungen zu analysieren, be-
darf es der Berechnung von Kennwerten, die eine
Entscheidungsfindung unter Berücksichtigung
betriebs- und volkswirtschaftlicher Perspektiven
unterstützen.
Europäisches Projekt
Rental-Cal
1
ist ein europäisches Gemein-
schaftsprojekt von elf Partnerorganisationen aus
den Ländern Spanien, Frankreich, den Niederlan-
den, Großbritannien, Dänemark, Deutschland, der
Tschechischen Republik und Polen. Universitäten,
Forschungsinstitute und Praktiker aus den Diszi-
plinen der Immobilienökonomie, der Bautechnik,
dem Wohnungswesen und der Energieeffizienz-
forschung haben sich hier zusammengefunden,
um Grundlagen sowie Hilfsmittel zur Verbesse-
rung der Transparenz von Investitionsentschei-
dungen bei einer energetischen Modernisierung
zur Verfügung zu stellen.
2
Durch das Aufzeigen
wirtschaftlicher Lösungen sollen Marktanreize
geschaffen werden.
Das Forschungsteam hat sich ausführlich mit den
technischen, rechtlichen, institutionellen und fi-
nanziellen Rahmenbedingungen von Energieeffi-
zienzinvestitionen beschäftigt und die Ergebnisse
in umfangreichen Übersichts- und Analyseberich-
ten veröffentlicht.
3
Auf dieser Grundlage wurde
ein Hilfsmittel zur Rentabilitätsberechnung als
Online-Tool entwickelt, das institutionelle und
private Vermieter sowie Investoren bei der In-
vestitionsentscheidung unterstützt. Es kann auch
durch Energieberater eingesetzt werden.
Checkliste
Das Tool verfügt über die nachfolgend genannten
und anschließend kurz erläuterten Funktionen, die
auch als Checkliste verwendet werden können:
