ENERGIE UND TECHNIK
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11|2017
Maßnahmenpaket abgeschätzt und – falls der
Nutzer die Absicht hat, diese zu realisieren – ein-
gerechnet. Die Wertsteigerung wird hierbei mit-
hilfe des Exit Yields bestimmt. Es werdenmehrere
betriebswirtschaftliche Kennzahlen ausgewiesen,
wie die vorstehende Tabelle zeigt.
Neben Angaben zu den Effekten einer Mieter-
höhung und zu den Auswirkungen auf den Im-
mobilienwert werden Hinweise auf einen nicht
monetären Zusatznutzen gegeben. Dieser Zusatz-
nutzen (Imagegewinn, längere Lebensdauer der
Gebäudehülle, Komfortgewinne für Mieter) kann
indirekt in der Wirtschaftlichkeitsbetrachtung be-
rücksichtigt werden. Für Wohnungsunternehmen
besteht die Möglichkeit, die ermittelten Angaben
zur Einsparung an Primärenergie und zur Umwelt-
entlastung durch Verringerung der Emission an
Klimagasen nach Realisierung der Maßnahmen in
den unternehmenseigenen Nachhaltigkeitsbericht
zu übernehmen. Mit Rental-Cal steht ein Hilfs-
mittel zur Verfügung, das eine individuelle Beur-
teilung der ökonomischen Vorteilhaftigkeit von
Maßnahmen zur energetischen Modernisierung
unterstützt und eine erweiterte Betrachtung von
Aufwand und Nutzen ermöglicht.
Empfehlungen
Für die künftige Bereitstellung von Daten für er-
weiterte Wirtschaftlichkeitsbetrachtungen kön-
nen folgende Hinweise gegeben werden:
• Das Einsparpotenzial an Energie muss stets je
Endenergieträger angegeben werden, um eine
Umrechnung in Energiekosten, Primärenergie-
bedarf und Emissionen zu ermöglichen.
• Das Energiekonzept sollte Fragen des som-
merlichen Wärmeschutzes einbeziehen, um
Auswirkungen auf den thermischen Komfort
im Sommer berücksichtigen zu können. In der
Perspektive ergibt sich das Ziel, neben Heiz-
energie auch Kühlenergie einzusparen.
• Bei einer Nah- oder Fernwärmeversorgung
müssen Primärenergie- und Emissionsfaktoren
abgefragt und die tarifspezifischen Besonder-
heiten eines hohen Leistungspreises (Anpas-
sung des Leistungsbedarfs nach energetischer
Modernisierung) berücksichtigt werden.
• Neben der reinen Betrachtung von Mietstei-
gerungspotenzialen sollten künftig stärker die
Auswirkungen auf die Vermiet- und Vermarkt-
barkeit, denWert und dieWertentwicklung so-
wie die Nachhaltigkeitsberichterstattung in die
Beurteilung der ökonomischen Vorteilhaftigkeit
einfließen.
Das Hilfsmittel (Online-Tool) mit diversen Hilfen
steht in einer deutschsprachigen Fassung zu Be-
ginn des Jahres 2018 frei zur Verfügung.
Methoden der Wirtschaftlichkeitsrechnung lassen sich ebenso wie das im Beitrag
vorgestellte Hilfsmittel auf Fragen der verstärkten Nutzung erneuerbarer (alterna-
tiver, regenerativer) Energien anwenden. Der direkte finanzielle Nutzen besteht in
der Verringerung des Verbrauchs an Endenergieträgern und damit an Energiekosten.
Ein Beispiel ist die solare Wassererwärmung. Für die Wohnungswirtschaft ist von
Bedeutung, dass die Nutzung erneuerbarer Energien bei der Modernisierungsumlage
berücksichtigt werden kann, im Mietspiegel ggf. zu Zusatzpunkten führt und in die
Wertermittlung einfließt. Zu beachten ist jedoch, dass sich derartige Anlagen auch
auf die umlagefähigen (z. B. Wartung) und nicht umlagefähigen Kosten (Instandset-
zung) auswirken. Rental-Cal kann entsprechende Zahlungsflüsse berücksichtigen.
UMSTELLUNG AUF ERNEUERBARE ENERGIE
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European Rental Housing Framework for the Profitability
Calculation of Energetic Retrofitting Investments. Ein
Projekt aus dem Programm Horizon 2020, gefördert von
EASME im Zeitraum 3/2015-2/2018.
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ports
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ABBILDUNG 2: AUSZUG AUS GEBÄUDETYPOLOGIE TABULA
Quelle: IWU/ www.building-typology.eu/downloads/public/docs/brochure/DE_TABULA_TypologyBrochure_IWU.pdf
