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wohnungen leistungsgerecht an die bürgerliche
Mitte vermietet werden. Damit sorgt die Sozial-
bau auch für eine sofortige Entspannung auf dem
Wohnungsmarkt. Die Mietpreise für den Neubau
werden bei durchschnittlichen 8 €/m
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angesetzt
– ein Mietpreis, den sich auch die Mittelschicht
noch leisten kann.
Der Mehrwert des „Kemptener Modells“ besteht
darin, dass nicht nur die Neubauwohnungen um
ca. 2 €/m
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verbilligt, sondern rund 250 bisher
nicht gebundene Mietwohnungen der Sozialbau
neu als geförderte Wohnungen Haushalten mit
Wohnberechtigung zur Verfügung stehen und –
dezentral über den gesamten Bestand der rund
3.500 Sozialbau-Wohnungen verteilt – sozial-
räumlich entzerrt belegt werden. So profitieren
alle Bevölkerungsschichten gleichermaßen. Woh-
nungssuchende können bedarfs- und einkom-
mensgerecht versorgt werden, leistungsschwä-
chere Haushalte werden dezentral versorgt – und
das Gerechtigkeitsgefühl wird gestärkt.
Die Wohnungsbauprojekte nach dem
„Kemptener Modell“
36 Wohnungen als „Neue Mitte Thingers“
Das Neubauprojekt „MehrGenerationenWohnen“ ist
aktuell das erste von vier Projekten im„Kemptener
Modell“, welches die Sozialbau – nach 15Monaten
Bauzeit – fertiggestellt hat. Die 36 barrierefreien,
bezahlbaren Neubaumietwohnungen für die „bür-
gerlicheMitte“werden vergünstigt zu einemMiet-
preis zwischen7,15bis 8 €/m
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vermietet. Zugleich
wurdenBestandswohnungen zu einemsehr günsti-
genMietpreis (4,60 bis 5,60 €/m
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) als „mittelbare
Belegung“ vermietet. Das Neubauangebot reicht
vom rollstuhlgerechten 1-Zimmer-Appartement
bis zur familienfreundlichen 4-Zimmer-Wohnung
mit Balkon oder Garten. Das Neubauprojekt im
Herzen des Stadtteils bildet mit dem Bürgerplatz
die neue Stadtteil-Mitte Thingers und bietet im
Erdgeschoss einenGemeinschaftsraummit Küche,
um den sich eine gewählte Bewohnervertretung
kümmert. 110 Tiefgaragen- und 40 oberirdische
Stellplätze für das gesamteQuartier entstanden im
Umfeld der NeuenMitte. Rund 9Mio. € investierte
die Sozialbau.
Der Stadtteil Thingers mit seinen rund 3.500 Ein-
wohnern bietet mittlerweile wieder Lebensquali-
tät. Thingers gilt als bayerisches Vorzeigeprojekt
des Bund-Länder-Programms „Soziale Stadt“
und wurde wieder zu einem gefragten, ruhigen
Wohnquartier mit guten Grün- und Aufenthalts-
flächen. Die Sozialbau bewirtschaftet hier zusam-
menhängend rund 1.000Mietwohnungen, wovon
800 in den letzten 15 Jahren generalmodernisiert
wurden. Rund 30 Mio. € investierte die Sozialbau
in die „Runderneuerung“. DieMieten liegen durch-
schnittlich bei bezahlbaren 5,40 €/m
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.
„Wohnen am Weiher“
Ebenfalls im Stadtteil Thingers bedient die So-
zialbau die große Nachfrage nach bezahlbarem
Wohnen für Jung und Alt mit dem Bau eines
neuen Punkthauses. Das „Wohnen am Weiher“
genannte Projekt ist ein Ergänzungsbau. AmNa-
turschutzgebiet gelegen, entstehen als zweites
Projekt im „Kemptener Modell“ 21 barrierearme
2- bis 4-Zimmer-Wohnungen von 60 bis 100 m
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Wohnfläche. Die exponierte Lage amWeiher mit
schöner Aussicht spricht für sich. Die Bauweise
ist hochwertig und erfüllt die Anforderungen der
EnEV, bei der Architektur wurde Wert auf eine
moderne und zeitgemäße Sprache gelegt.
Loftwohnungen in der „Sheddach-Halle“
Das dritte Projekt im „Kemptener Modell“ ist ein
ganz spezielles. In den 120 Jahre alten denkmal-
geschützten „Sheddach-Hallen“ – eine ehemali-
ge Weberei an der Iller – realisiert die Sozialbau
cooles, junges Wohnen in einem für das Allgäu
einmaligen Ambiente: Die 46 Loft-Wohnungen
mit 50 bis 128 m
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Wohnfläche entstehen in drei
Wohnungstypen. Doch der charmante Industrie-
charakter bleibt erhalten. Für die Planer und
Bauleiter gilt es deshalb, auf die Sondersituati-
on des Industriedenkmals zu reagieren. Die
Begrünte und halb-öffentliche
Flächen dienen in der „Sheddach-
Halle“ der Kommunikation der
Nachbarn
Cooles, junges Wohnen in der
„Sheddach-Halle“. Der charmante
Industriecharakter bleibt erhalten
Quelle der Fotos: Sozialbau
