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Vermieter kann Fahrtkosten zu den
Vermietungsobjekten im Regelfall
voll absetzen
Vermieter können Fahrtkosten zu ihren Vermietungsobjekten bei ihren
Einkünften aus Vermietung und Verpachtung im Regelfall mit einer Pau-
schale von 0,30 Euro pro gefahrenem Kilometer als Werbungskosten gel-
tend machen. In Einzelfällen muss sich ein Vermieter allerdings mit der
ungünstigeren Entfernungspauschale (0,30 Euro je Kilometer einfache
Entfernung) begnügen, und zwar dann, wenn er so oft zu seinen Objek-
ten fährt, dass diese als regelmäßige Tätigkeitsstätte anzusehen sind.
In dem vom Bundesfinanzhof (BFH) entschiedenen Fall suchte der Ver-
mieter seine Objekte, an denen er Sanierungsarbeiten ausführen ließ,
165 bzw. 215 Mal im Jahr auf. Bei dieser ungewöhnlich hohen Zahl an
Fahrten seien die Objekte als regelmäßige Tätigkeitsstätte anzusehen,
so der BFH. In aller Regel sei das Vermietungsobjekt allerdings nicht der
ortsgebundene Mittelpunkt der Vermietungstätigkeit, sodass norma-
lerweise die tatsächlich gefahrenen Kilometer ansatzfähig seien. (BFH,
Urteil v. 1.12.2015, IX R 18/15)
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Weiterführende Informationen:
Haufe Online-Seminar „Aktuelles zu den Einkünften aus Vermietung und
Verpachtung“ am 1.6.2016, siehe „Service“
DDIV fordert eine Sonderabschreibung
auch für selbstnutzende
Wohnungseigentümer
Der Dachverband Deutscher Immobilienverwalter e. V. befürwortet die
Pläne der Bundesregierung, durch eine steuerliche Sonderabschreibung
den Wohnungsneubau anzukurbeln. Der Berufsverband für Immobili-
enverwalter wies als einer der Vertreter der Anhörung im Bundestag
zum Mietwohnungsneubau darauf hin, dass sowohl die Herstellung als
auch die Anschaffung und anschließende Selbstnutzung von Wohnun-
gen ebenfalls einer Förderung bedürfen.
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Weiterführende Informationen:
Mietrechtsänderung:
Gesetzentwurf liegt vor
Bundesjustizminister Heiko Maas hat den lange erwarteten Gesetzent-
wurf für eine weitere Mietrechtsänderung vorgelegt. Kern der vorgese-
henen Neuregelung sind Änderungen bei der Modernisierungsmieter-
höhung, dem Mietspiegel und der Wohnfläche.
Im „Verwalterthema des Monats“ in der Ausgabe März 2016 hatten
wir die geplanten Änderungen bereits anhand eines seinerzeit vorlie-
genden Grundlinienpapiers vorgestellt. Der nun vorgelegte Gesetzent-
wurf entspricht dem inhaltlich, bis auf einige wenige Abweichungen: In
Mietspiegel sollen nicht wie ursprünglich geplant die Mieten der letzten
10 Jahre, sondern nur der letzten 8 Jahre einfließen. Die neue Kap-
pungsgrenze für Modernisierungsmieterhöhungen soll bei 3 Euro/Qua-
dratmeter innerhalb von 8 Jahren liegen (ursprünglich geplant: 4 Euro).
Zudem ist der Plan vom Tisch, dass Vermieter Modernisierungskosten
nur noch bis zu deren Amortisation auf die Mieter umlegen können.
Service
Haufe Online-Seminare
Mit den Haufe Online-Seminaren können Sie sich direkt am heimischen
PC über aktuelle Themen, die Ihren Verwalteralltag betreffen, informie-
ren. Ihr Vorteil: Sie sparen sich die Kosten für Anreise und Übernachtung
und sparen zudem wertvolle Zeit. Für Kunden von „Haufe VerwalterPra-
xis Professional“ ist die Teilnahme im Abonnement enthalten.
Anmeldung unter
Aktuelles zu den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung
Mi., 1.6.2016, 15:00 Uhr, Teilnahmebeitrag 98,00 Euro zzgl. MwSt.
(116,62 Euro inkl. MwSt.)
In dem Online-Seminar erfahren Sie alle für Vermieter steuerlich rele-
vanten Änderungen und Neuerungen aus Rechtsprechung, Verwaltung
und Gesetzgebung, z. B. brandaktuell zu dem neuen Gesetz zur Förde-
rung des Mietwohnungsneubaus. Neben der Frage nach der Abzugsfä-
higkeit eines Arbeitszimmers für Vermieter werden insbesondere die
Problembereiche Abschreibungen, Einkunftserzielungsabsicht, Schuld-
zinsenabzug und Renovierung thematisiert.
Voraussichtlich diese und weitere Themen werden im Online-Seminar
behandelt:
Neue Sonderabschreibung bis zu 35 % in den ersten Jahren
Welche Gebiete sind gefördert?
Aufteilung des Kaufpreises auf Grund und Boden und Gebäude
Wie lange darf Wohnraum leer stehen?
Wie lange darf eine Renovierung dauern?
Anerkennung und Werbungskostenabzug bei Vermietung an Ange-
hörige
Geltendmachung nachträglicher Schuldzinsen
Abzugsproblem Vorfälligkeitsentschädigungen
Werbungskostenabzug für Damnum/Disagio
Neues zur Abgrenzung von Erhaltungs- und Herstellungsaufwand
Standardanhebung und Kosten für Funktionstüchtigkeit
Welche Aufwendungen gehören zum anschaffungsnahen Aufwand?
Referent: Dipl.-Finanzwirt u. Dipl.-Volkswirt Marcus Spahn
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ment plus/pro“
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