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3|2019
Ganzheitliche Projektbetrachtung
Systemverbund aus wirtschaftlichen und
logistischen Gründen
In Ballungszentren stehen Wohnungsunternehmen aktuell vor einem klassischen Dilemma: Auf der einen
Seite sollen und wollen sie möglichst schnell dem Wohnungsmarkt neue Wohnungen zur Verfügung stellen.
Auf der anderen Seite geht es um die Aktzeptanz in der Bevölkerung, Stichwort Milieuschutz. Ein Beispiel,
wie man diesen Konflikt u. a. durch einen ganzheitlichen energieeinsparenden Bauansatz mit gestalteri-
scher Qualität auflösen kann, zeigt die Wohnungsbau-Genossenschaft „Kontakt“ eG in Leipzig.
Ausgerechnet im Szeneviertel Connewitz hat
die Wohnungsbau-Genossenschaft „Kontakt“ eG
(WBG Kontakt) als Lückenschluss in gewachsener
Jugendstilbebauung auf einer städtischen Brach-
fläche einen 4-geschossigenNeubaumit insgesamt
15 Wohneinheiten errichtet. Die 3- und 4-Zim-
mer-Wohnungen sind 60 bis 110m
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groß und mit
kontrollierter Wohnraumlüftung, Flächentempe-
rierung (inkl. passiver Kühlung) und bodenglei-
chen Duschen ausgestattet. Der Standort gilt als
schwierig, weil das Thema „Gentrifizierung“ hier
wiewohl nirgendwo sonst in Leipzig ganz oben auf
der Agenda politischer Aktivisten steht.
Aufwertung für das Quartier
Mit 9,80 €/m
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kalt ist die Wohnungsmiete in dem
Neubau für Connewitzer Verhältnisse zwar tat-
sächlich im oberen Bereich des hier Üblichen an-
gesiedelt. „Manmuss aber auch die niedrigen Ver-
brauchskosten durch die energiesparende Bauweise
und die entsprechende technischeGebäudeausrüs-
tung sehen“, so Uwe Rasch, Technischer Vorstand
derWBGKontakt. „Das drückt die Nebenkosten auf
1,50 €/m
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. Im Ergebnis stoßen wir dadurch trotz
der nominell höherenMiete als in den teilweise un-
sanierten Gründerzeithäusern der Nachbarschaft
vor allembei jungen Familien auf bemerkenswert
großes Interesse an den Wohnungen.“ Dazu mag
nicht zuletzt auch der abgeschlossene Innenhof
THEMA DES MONATS
Katharina Schulte
Pressesprecherin Viega
Attendorn
Quelle aller Fotos: Viega
Hier war eine vermüllte Brachfläche: Mit der Lückenbebauung ist der
WBG Kontakt eine attraktive Aufwertung des Quartiers gelungen
Die Fußbodenheizung war in dem Leipziger Neubau
aus energetischen Gründen gesetzt
NEUBAU UND SANIERUNG
