ENERGIE UND TECHNIK
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9|2016
KOSTENMODELL PAUSCHALMIETE 30 JAHRE
Investition
Grundmiete
inklusive
2.000 kWh Strom
3.000 kWh Wärme
Nebenkosten
Betriebskosten
Baugrundstück
+
Baukörper
+
Haustechnik
+
Solartechnik
+
Kosten für
Restenergie
(Wärme, Strom)
10,20 €/m
2
12,- €/m
2
1,80 €/m
2
1,40 €/m
2
0,40 €/m
2
Grundsätzen entwickelte Prof. Leukefeld – ein Pi-
onier energieautarker Häuser – das energieautarke
Sechsfamilienhaus. Hier deckt eine Solarthermie-
Anlage rund 70%des Jahreswärmebedarfs für Hei-
zung undWarmwasser direkt aus der Sonne – ohne
vorherige Umwandlung in Strom. Herzstück dieser
Anlage ist ein 18 m
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fassender Langzeitwärme-
speicher. Dieser lagert die über die 88 m
2
große
Kollektorfläche gewonnene Wärme über mehrere
Wochen ein. In den sonnenärmstenMonaten liefert
eine Gasheizung die restliche Wärme. Die Kosten
dafür liegen derzeit bei ca. 750 € pro Jahr.
„Strom aus dem Netz ist im Winter zu kostbar
zumVerheizen“, so Leukefeld. „Aus diesemGrund
verzichten wir beim gesamten Gebäudekonzept
konsequent darauf, wertvollen Strom in Wärme
zu verwandeln, sondern nutzen die Sonnenwärme
direkt über die solarthermische Anlage. So bleibt
der Bedarf an Strom in den energieautarken Häu-
sern über das Jahr hin annähernd gleich und ist
mit etwa 5-6 kWh/d und Wohneinheit selbst im
Winter sehr gering.“
Die direkte Nutzung der Sonnenwärme und ein
generell geringer Stromverbrauch sind essentielle
Voraussetzungen für die Projektierung der Eigen-
stromversorgung über Photovoltaik und Energie-
speicher (Akku). Eine 22-kWp-Photovoltaikanlage
erzeugt rund 70%des notwendigen Stroms für das
Sechsfamilienhaus. Um den selbst gewonnenen
Strom flexibler einsetzen zu können, wird dieser
in einem entsprechend dimensionierten Energie-
speicher (Akku) zwischengelagert. So kann z. B.
ein Elektromobil auch noch amAbend, d. h. wenn
die Sonne gerade nicht scheint, mit eigenprodu-
ziertem Strom geladen werden. Der Akku ermög-
licht es demHaus, sich autark zu versorgen. Selbst
bei Stromausfall können sämtliche Komponenten
der Anlage über den Akku versorgt werden.
Pauschalmieten und Energieflatrate –
ein Modell mit Zukunft?
Mehrfamilienhäusermit sechsWohneinheiten sind
das derzeit am häufigsten angefragte Modell. Um
ein solches Gebäude energieautark zu gestalten,
beläuft sich die Mehrinvestition für das Ener-
gieautarkietechnikpaket auf brutto etwa 390 €/m
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Wohnfläche. Für die empfohlene Gebäudehülle
nach KfW-40-plus-Standard liegen die Mehrkos-
ten gegenüber einem üblichen 6-Familien-Haus
bei ca. 10-15 %, ohne Berücksichtigung umfang-
reicher staatlicher Fördermittel aus demKfW-Topf.
Insgesamt sind die spezifischen Zusatzkosten der
Energieautarkie pro Wohneinheit 60 % geringer
als für Einfamilienhäuser.
Werden die zukünftigen Betriebskosten in die
Investitionskosten einbezogen, entstehen völlig
neuartige Vermietungsmodelle: Vermieter können
ihren Mietern feste Pauschalmieten für die Dauer
von beispielsweise bis zu zehn Jahren anbieten, die
neben demEntgelt für das WohnenWärme, Strom
und E-Mobilität als Flatrate enthalten. Die Attrak-
tivität des Modells kannmit einemoder mehreren
Elektromobilen als Gemeinschaftsfahrzeuge noch
erhöht werden.
„Das Modell löst viele Konflikte zwischen Mieter
und Vermieter“, erläutert Heiner Pott, Direktor
KOSTENMODELL PAUSCHALMIETE 50 JAHRE
Pauschalmiete
Investition
Grundmiete
inklusive
2.000 kWh Strom
3.000 kWh Wärme
Nebenkosten
Betriebskosten
Baugrundstück
+
Baukörper
+
Haustechnik
+
Solartechnik
+
Kosten für
Restenergie
(Wärme, Strom)
6,62 €/m
2
8,42 €/m
2
1,80 €/m
2
1,40 €/m
2
0,40 €/m
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