Weitere Informationen:
d
Neubau und Sanierung
Energie und Technik
Rechtssprechung
Haufe Gruppe
Markt undManagement
Stadtbauund Stadtentwicklung
Im Rahmen unterschiedlicher immobilienwirt-
schaftlicher Veranstaltungen wurde der Kosten-
mietenrechner vorgestellt. Sehr erfreulich waren
dabei die Diskussionen um die Bestandteile und
Einflussgrößen einer Kostenmiete. Impulse zur
Diskussion zu den Einflussgrößen der Kostenmiete
konnten ebenso wie eine neue Ehrlichkeit zu den
„eigentlich betriebswirtschaftlich notwendigen
Mieten“ erreicht werden. Durch den Einsatz des
Kostenmietenrechners konnte anhand konkreter
und leicht darstellbarer Beispiele ein deutlich ver-
bessertes Verständnis in der Politik und inGremien
zum Thema „Wohnen kostet“ bewirkt werden.
Vorhandene Substanz
Vorhandene Substanz
100,0%
200,00 €/m
2
davon Fremdkapital
0,0%
0,00 €/m
2
davon Eigenkapital
100,0%
20,00 €/m
2
Fremdkapital – Annuität
0,0%
0,00 €/m
2
Zinsen
0,0%
0,00 €/m
2
Tilgungssatz
0,0%
0,00 €/m
2
Eigenkapital
4,0%
0,67 €/m
2
Zinsen
4,0%
0,67 €/m
2
Rücklage
0,0%
0,00 €/m
2
Investitionsaufwand
Investitionsaufwand
100,0%
1.000,00 €/m
2
davon Fremdkapital
70,0%
700,00 €/m
2
davon Eigenkapital
30,0%
300,00 €/m
2
Fremdkapital – Annuität
4,1%
2,42 €/m
2
Zinsen
1,5%
0,47 €/m
2
Tilgungssatz
2,7%
1,95 €/m
2
Eigenkapital
5,3%
1,31 €/m
2
Zinsen
4,0%
0,62 €/m
2
Rücklage
1,3%
0,70 €/m
2
Bewirt.kosten
Mietausfallwagnis
5,0%
0,39 €/m
2
Instandhaltungsaufwand
1,7%
1,71 €/m
2
Verwaltungsaufwand p. a. pro WE
400,00 €
0,59 €/m
2
durchschnittliche Wohnungsgröße
56 m
2
HGB
Abschreibung
0,0%
0,00 €/m
2
handelsrechtliche Abschreibung
0,0%
0,00 €/m
2
Ergebnis
durchschnittliche Kostenmiete
7,09 €/m
2
Laufzeit vorh. Substanz Fremdkapital – Tilgung
0 Jahre 0 Monate
Laufzeit vorh. Substanz Eigenkapital – Rücklage
–
Laufzeit Investitionsaufwand Fremdkapital – Tilgung
30 Jahre 0 Monate
Laufzeit Investitionsaufwand Eigenkapital – Rücklage
36 Jahre 0 Monate
ABB. 4: KOSTENMIETE SANIERUNG SERIELLER WOHNUNGSBAU
