MARKT UND MANAGEMENT
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11|2016
Kostenmietenrechner
„Wohnen kostet“ – im Quick-Check
die Kostenmiete errechnen
Gemäß dem Motto „Mehr durch weniger!“ hat die Kommunale Wohnungsgesellschaft mbH Erfurt (KoWo)
in Zusammenarbeit mit der Wohnungsbau-Genossenschaft „Erfurt“ eG (WbG) und der Weimarer
Wohnstätte GmbH (WWS) einen webbasierten Kostenmietenrechner entwickelt, der bei Bauprojekten in
einem ersten Quick-Check eine Kostenmiete schnell, einfach und verständlich ermittelt.
Mit
hufen die
beteiligten Wohnungsunternehmen ein kosten-
loses Instrument, welches Unternehmen bei In-
vestitionsprojekten eine rasche Vergleichbarkeit
verschiedener Kriterien ermöglicht. Denn gerade
in der Entwicklungsphase von Investitionsprojek-
ten ist ein einfaches Werkzeug, mit dem in nur
wenigen Minuten eine erste Einschätzung zur
wirtschaftlich notwendigen Kaltmiete (Kosten-
miete) getroffen werden kann, von erheblicher
Bedeutung. Das erspart wertvolle Zeit bei der
Prüfung von Varianten.
Betriebswirtschaftliche Aspekte
Die Kostenmiete ist definiert als dieMiete, die zur
vollständigen Deckung der betriebswirtschaftlich
notwendigen Ausgaben und zumErhalt des einge-
setzten Eigenkapitals erforderlich ist. Betrachtet
wird die Liquidität; die Vollkosten stehen dabei
im Fokus.
Für die Mehrheit der institutionellen Immobilien-
besitzer / -unternehmen sind steuerliche Aspekte
nicht relevant.
Ein EDV-Werkzeug ist nur so gut wie die Daten,
die eingegebenwerden. Deshalb ist zu Beginn der
Darstellung der Funktionsweise des Kostenmie-
tenrechners eine Betrachtung der betriebswirt-
schaftlichen Einflussfaktoren und der relevanten
Parameter des Rechners sinnvoll.
Friedrich Hermann
Geschäftsführer
KoWo – Kommunale Wohnungs-
gesellschaft mbH Erfurt
ABB. 1: ENTWICKLUNG DER BAUKOSTENVERTEILUNG
Quelle: Präsentation D. Walberg im FA BWL des GdW am 2.3.2015
2000
2014
Rohbau Ausbau
53,7% 46,3%
45,9% 54,1%
Verkürzung der Lebensdauer
ABB. 2: DARSTELLUNGSOPTIONEN DES KOSTENMIETENRECHNERS
Quelle: Autor
Schritt für Schritt
Gesamtübersicht
• Schritt für Schritt zur
Kostenmiete
• mit Anleitung zum
Ergebnis
• Alle Komponenten auf
einen Blick
• Individuelle Eingabe
Vorhandene Substanz
Betriebswirtschaftlich ist der Verkehrswert anzu-
setzen. BeimErwerb eines Grundstücks oder eines
Objektes sind alle Erwerbsnebenkosten sowie das
Herrichten (KG 200) zu berücksichtigen.
Investitionsaufwand
Allemit der Baumaßnahme anfallenden Kosten sind
zu berücksichtigen (Vollkosten). Insbesondere:
• Kostengruppen 300, 400, 500, 600, 700
• Eigenleistungen:
- Lohn/Gehalt der unmittelbar am Bau Betei-
ligten,
- anteilige Kosten für Verwaltung, Betriebs
leitung, Rechnungswesen,
- soziale Betriebseinrichtungen,
- Zinsen für Fremdkapital in Bezug zu der Bau-
zeit
